Sonnige 4-Zimmer mit Westbalkon
- Kaufpreis:329.000,00 EUR
- Wohnfläche:91 m²
- Zimmer:4











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Immo-ID: 4101349
Anbieter-ID: 504396
Standort
Adresse der Immobilie
76187 Karlsruhe (Nordweststadt)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:329.000,00 EUR
- Hausgeld:596,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):91 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1990
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):96.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1990
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese helle Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über das gut gestaltete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. In diesem Jahr sind die Steigleitungen erneuert worden und einige Dämm-Maßnahmen sind durchgeführt. Das Nachbarhaus hat bereits 2023 einen neuen Anstrich bekommen... dies wird in diesem Haus zurückgestellt, da dieses Jahr die Steigleitungen und eine neue Fernwärmestation installiert wurden. Hier achtet man darauf, dass das Haus in Schuss bleibt.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, hat ein gräumiges Wannenbad und ein separates Dusch-WC. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und voll ausgestattet. Vom gut belichteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den angenehm großen Westbalkon. Der Boden mit durchgängig mit hellen Fliesen belegt, somit sehr neutral. Die Mieter sind ausgezogen, daher steht einem raschen Bezug nichts im Weg. Ein zusätzliches Plus ist ein trockenes Kellerabteil, indem Sie Einiges unterbringen. In der Tiefgarage gehört der untere Teil einer Doppelparkbox dazu.
Am Besten einfach anschauen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, hat ein gräumiges Wannenbad und ein separates Dusch-WC. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und voll ausgestattet. Vom gut belichteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den angenehm großen Westbalkon. Der Boden mit durchgängig mit hellen Fliesen belegt, somit sehr neutral. Die Mieter sind ausgezogen, daher steht einem raschen Bezug nichts im Weg. Ein zusätzliches Plus ist ein trockenes Kellerabteil, indem Sie Einiges unterbringen. In der Tiefgarage gehört der untere Teil einer Doppelparkbox dazu.
Am Besten einfach anschauen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* helle Fliesenböden
* weiße Kunstoff-Fenster
* Einbauküche mit viel Stauraum
* Mahagoni furnierte Türen
* Wannenbad mit Waschbecken und Toilette
* Duschbad mit Waschbecken und Toilette
* Rollladen
* Westbalkon
* Aufzug
* weiße Kunstoff-Fenster
* Einbauküche mit viel Stauraum
* Mahagoni furnierte Türen
* Wannenbad mit Waschbecken und Toilette
* Duschbad mit Waschbecken und Toilette
* Rollladen
* Westbalkon
* Aufzug
Lagebeschreibung
Die Nordweststadt, nahe dem alten Flughafen, der nun ein Naherholungsgebiet ist, zeichnet sich aus durch eine recht lichte Bebauung und die gute Anbindung zur Stadtbahn. Das städtische Klinikum ist nicht weit weg, ebenso die Firma Siemens und eine weitläufige Kleingartenanlage. Auch Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1990
* es wurden 500.000 Euro Sonderumlage 2026 für die
Sanierung bezahlt
* in den Rücklagen sind zum 31.12.25 - 321.158 Euro
* die zwei Häuser werden gemeinsam verwaltet
* in den NBK von 596 Euro sind 190 Euro Rücklagen enthalten
* bei einer Vermietung fallen 318,50 Euro an den Mieter
* die Grundsteuer im Quartal 89,46 Euro
* es werden p.A. 125.000 Euro Rücklagen bezahlt
* Hausmeisterbetreuung
Energiekennwert: 96,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1990
* es wurden 500.000 Euro Sonderumlage 2026 für die
Sanierung bezahlt
* in den Rücklagen sind zum 31.12.25 - 321.158 Euro
* die zwei Häuser werden gemeinsam verwaltet
* in den NBK von 596 Euro sind 190 Euro Rücklagen enthalten
* bei einer Vermietung fallen 318,50 Euro an den Mieter
* die Grundsteuer im Quartal 89,46 Euro
* es werden p.A. 125.000 Euro Rücklagen bezahlt
* Hausmeisterbetreuung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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Objektanschrift
76187 Karlsruhe (Nordweststadt)
Deutschland
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Die Nordweststadt, nahe dem alten Flughafen, der nun ein Naherholungsgebiet ist, zeichnet sich aus durch eine recht lichte Bebauung und die gute Anbindung zur Stadtbahn. Das städtische Klinikum ist nicht weit weg, ebenso die Firma Siemens und eine weitläufige Kleingartenanlage. Auch Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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