Ein Zuhause im Grünen - Exklusive Gartenwohnung in München-Solln
- Kaufpreis:825.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:136 m²
- Zimmer:4
Bild 1 von 12Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4101353
Anbieter-ID: 890303
Standort
Adresse der Immobilie
81477 München (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:825.000,00 EUR
- Hausgeld:776,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 25.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):136 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1971
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):129.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1971
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Garten:Gartennutzung möglich
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4 Zimmer-Garten-Wohnung mit knapp 140 m² Wohnfläche. Die seltene Kombination aus weitläufigen Wohnräumen, eigenem Garten, Terrasse und Balkon vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was dieses Angebot so besonders macht: Großzügige Raumdimensionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und beeindruckende Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet über die großen Fensterfronten den direkten Blick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Privatgarten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nochmals unterstreicht.
Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Auch die Wohnung selbst wurde über die Jahre sehr sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 25.000,- erworben werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 850.000,-.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, da die Wohnung nicht bewohnt ist. Zögern Sie nicht, rufen Sie direkt an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was dieses Angebot so besonders macht: Großzügige Raumdimensionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und beeindruckende Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet über die großen Fensterfronten den direkten Blick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Privatgarten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nochmals unterstreicht.
Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Auch die Wohnung selbst wurde über die Jahre sehr sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 25.000,- erworben werden. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 850.000,-.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, da die Wohnung nicht bewohnt ist. Zögern Sie nicht, rufen Sie direkt an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Solln. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die vielen Grünflächen sowie die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof-Solln der in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen, Lindau und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.
Für den täglichen Bedarf steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die zahlreichen Grünanlagen, das nahe gelegene Isarhochufer sowie vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof-Solln der in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen, Lindau und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.
Für den täglichen Bedarf steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die zahlreichen Grünanlagen, das nahe gelegene Isarhochufer sowie vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Rücklagen 12/2025: ca. EUR 117.000,-
Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan belaufen sich auf:
* Wohnung EUR 628,- darin enthaltene Heizkosten
in Höhe von EUR 330,-
* Tiefgarage EUR 22,-
Rücklagenbildung:
* Wohnung EUR 143,-
* Tiefgarage EUR 5,-
* Rücklagen EUR 143,-
Endenergieverbrauch: 129,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Rücklagen 12/2025: ca. EUR 117.000,-
Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan belaufen sich auf:
* Wohnung EUR 628,- darin enthaltene Heizkosten
in Höhe von EUR 330,-
* Tiefgarage EUR 22,-
Rücklagenbildung:
* Wohnung EUR 143,-
* Tiefgarage EUR 5,-
* Rücklagen EUR 143,-
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
81477 München (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Solln. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die vielen Grünflächen sowie die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof-Solln der in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen, Lindau und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.
Für den täglichen Bedarf steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die zahlreichen Grünanlagen, das nahe gelegene Isarhochufer sowie vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof-Solln der in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen, Lindau und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.
Für den täglichen Bedarf steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Die zahlreichen Grünanlagen, das nahe gelegene Isarhochufer sowie vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben