Kapitalanlage in Uelsen – Doppelhaus mit zwei vermieteten Hälften

Dieses Doppelhaus von 1995 als Gesamtobjekt mit 190 m² Wohnfläche verteilt auf zwei spiegelgleiche Einheiten, dazu 577 m² Grundstück.

Was beide Hälften verbindet, ist ein Grundriss, der ohne Umwege auskommt. Unten führt der Flur zu Gäste-WC und eigenem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche hat Platz für einen Esstisch und eine eigene Tür nach draußen. Daneben das Wohn- und Esszimmer, unter der Treppe zusätzlicher Stauraum.

Oben warten drei Zimmer: Elternschlafzimmer, Gästezimmer und ein dritter Raum für Büro oder Kind. Das Bad hat Dusche und Wanne. Darüber der isolierte Dachboden mit der Heizungsanlage, 2018 erneuert in der linken, 2019 in der rechten Hälfte.

Entscheidend ist aber die Eigenständigkeit: Jede Hälfte hat ihren eigenen Zugang, Balkon und Gartenanteil, eigene Hausanschlüsse und eine eigene Heizung. Hinzu kommen Carport und Abstellraum draußen.

Bitte beachten Sie: Beide Einheiten sind aktuell vermietet und werden im vermieteten Zustand verkauft. Zu den Einzelheiten der Mietverträge informieren wir Sie gerne persönlich.

- Doppelhaus, Baujahr 1995
- Zwei spiegelgleiche Hälften mit zusammen ca. 190 m² Wohnfläche, je 4 Zimmer
- Grundstück ca. 577 m²

Grundriss je Hälfte (spiegelgleich):

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Essbereich und direktem Zugang nach draußen
- Wohn- und Esszimmer mit kleinem Abstellbereich unter der Treppe

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachboden:
- Isoliert, hier befindet sich die jeweilige Heizungsanlage (Baujahr 2018, Baujahr 2019)

Weitere Ausstattung:
- Beide Hälften getrennt erschlossen, mit jeweils eigenen Hausanschlüssen und eigener Heizung
- Jede Hälfte mit eigenem Gartenanteil, eigenem Zugang und Balkon
- Beide Hälften mit Carport und Abstellraum
- Beide Einheiten derzeit vermietet

Uelsen liegt im Herzen der Niedergrafschaft im Landkreis Grafschaft Bentheim, unmittelbar im Grenzgebiet zu den Niederlanden. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Grundversorgung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckereien sind vor Ort vorhanden.

Der Hardinger Weg liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortskern von Uelsen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das vielfältige Naherholungsangebot der Region mit dem Uelser Waldbad, ausgedehnten Rad- und Wanderwegen und der angrenzenden Naturlandschaft.

Nordhorn als Kreisstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar, die niederländische Grenze liegt praktisch vor der Haustür – ein Standortvorteil, den viele Käufer aus der Region ebenso schätzen wie Interessenten aus den Niederlanden.

Energieausweis: liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.