bezugsfertiges 3-Parteienhaus mit kleinem Garten

Im Herzen des Bliesgau liegt dieses schöne 3-Parteienhaus. Die Anzahl der Wohneinheiten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; ob als eine Partei mit 2 Mieten als zusätzlichem Einkommen, oder als 3-Generationenhaushalt – hier ist alles möglich.
Am Haus wurden immer wieder Modernisierungen/Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2000: Strom + Wasserleitungen + Bäder neu (vom vorherigen Eigentümer)
- 2010,2013,2020: Fenster neu
- 2010 Bodenbelag OG, DG neu
- 2019 Bodenbelag EG neu
daher kann man das Haus auch direkt ohne größeren Aufwand beziehen.

Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
EG: Wohn-Ess-Bereich, Küche, großer Vorratsraum, großes Bad, Schlafzimmer mit weiterem Zimmer dahinter (z.B. Büro/Abstellraum/Ankleidezimmer/Kind)
OG: Eingangsbereich, großes Bad, Küche mit Bar und Essbereich, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Büro
DG: Eingangsbereich, großes Bad, Wohn-Ess-Bereich, Küche, Schlafzimmer
Im Keller gibt es einiges an Lagerraum sowie einen großen Heizungsraum und eine Werkbank-Ecke.
KG: zwei separate Kellerräume, großer Heizungsraum, Gemeinschaftswaschküche

Der Garten ist überschaubar, sodass ein Minimum an Pflege ausreicht, man aber trotzdem ein schönes Plätzchen im Freien hat.
Wer mehr Garten möchte, könnte ggf. Noch das angrenzende Grundstück von der Bank1Saar ankaufen (nach Vermessung ca. 850 m²)

Dieses Haus ist perfekt für Familien, denn
- eine KiTa ist fußläufig in nur 80 m Entfernung
- die zuständige Grundschule ist in Reinheim; es gibt ÖPNV-Busse um die Kinder dorthin zu befördern. Dort ist auch eine Nachmittagsbetreuung bis 17:00 Uhr möglich, diese kostet nur 60 €/Monat; Geschwisterrabatt möglich (Auskunft der Gemeinde Gersheim)
- die Gemeinschaftsschule Gersheim ist in ca. 1 km zu Fuß erreichbar
- zwei Supermärkte sind im Ort
- der Busbahnhof ist in ca. 700 m fußläufig erreichbar
- Natur zum Spielen gibt es in kürzester Zeit am Dorfrand
- Wege zum Spaziergang in Wald und Wiese grenzen direkt an den Ort an
- der Fahrradweg ist in nur 300 m erreichbar
- das Freibad Walsheim ist in ca. 3,5 km erreichbar

wer das Gebäude lieber vermieten will, könnte ungefähr mit folgendem Mietertrag rechnen:
EG: 650 €
OG: 650 €
DG ist aktuell vermietet für 350 € an eine unkomplizierte Mieterin; möglich wären aber 420 €
Garage: 50 €
Es gibt eigene Zähler für Wasser und Strom; Gas wird mit Heizkostenverteilern über einen professionellen Anbieter abgerechnet.

Wer keinen großen Platzbedarf hat, könnte mit der Miete einen Teil des Kredits tilgen.

Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Impressum

Martin Winkler
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