Kaufpreis:
499.999,00 EUR
Preis(Freitext):
Privatverkauf. Keine Maklerprovision für den Kaufer.
Provisionspflicht:
Nein
Freiplatz (Anzahl):
1
Garage (Anzahl):
2
Wohnfläche (m²):
155 m²
Garten Fläche (m²):
734 m²
Keller Fläche (m²):
40 m²
Grundstücksfläche (m²):
734 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
1
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
2
Anzahl der Balkons/Terrassen:
2
Größe Balkon/Terrasse (m²):
40 m²
Anzahl der Stellplätze:
4
Baujahr:
2016
Objektzustand:
Neuwertig
Objektalter:
Neubau
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
24.09.2031
Energieausweis ausgestellt:
24.09.2026
Energieausweis (Effizienzklasse):
A+
Energieausweis (Kennwert):
57 kWh/(m²*a)
Ausstattung:
Luxus
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gasheizung, Elektroheizung
Klimatisierung:
Klimaanlage vorhanden
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Sauna:
Sauna vorhanden
Sicherheitstechnik:
Kamera
Objekt:
ist unterkellert
Beschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in ruhiger Lage in Győrzámoly, nur ca. 7 km von Győr entfernt. Das Haus bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 734 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer sowie praktische Nebenräume. Das Kinderzimmer kann bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden. Der große Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für bis zu vier zusätzliche Räume. Außerdem stehen ein ca. 40 m² großer Keller, zwei Garagen und zwei Lagerräume zur Verfügung.
Das besondere Highlight ist der private Wellnessbereich mit einem überdachten und beheizten Pool, einer finnischen Sauna für sieben Personen und einem hochwertigen Jacuzzi mit 72 Massagedüsen.
Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und einen eigenen Wellnessbereich verbinden möchten.
Ausstattung
- Baujahr 2016
- ca. 155 m² Wohnfläche
- 734 m² Grundstück
- großzügiger Wohn- und Küchenbereich
- Schlafzimmer
- großes Kinderzimmer, teilbar in zwei Räume
- Büro
- Badezimmer und separates WC
- Speisekammer
- großer ausbaufähiger Dachboden
- ca. 40 m² Keller
- zwei Garagen und zwei Lagerräume
- überdachter und beheizter Pool, ca. 6,4 x 4,4 m
- finnische Sauna für 7 Personen
- hochwertiger Jacuzzi mit 72 Massagedüsen
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- fünf Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage 15,25 kW
- Fronius-Wechselrichter
- sehr niedrige laufende Kosten
- eigener Brunnen
- Überwachungskameras
- Mähroboter
- Vorbereitung für eine Elektroauto-Wallbox
- zwei Schornsteine
Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Győrzámoly, einer ruhigen und beliebten Gemeinde im Szigetköz, nur etwa 7 km von Győr entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt.
In der Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Spielplatz, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Donau sowie schöne Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar; ein Zugang zum Wasser befindet sich nur etwa 800 m entfernt.
Győrzámoly bietet eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre und ist gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen. Győr ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Wien, Bratislava und der Flughafen Wien sind gut erreichbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit privatem Wellnessbereich und niedrigen laufenden Kosten suchen.
Sonstiges
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Immobilie befindet sich in Győrzámoly im Szigetköz, nur wenige Minuten von Győr entfernt. Kindergarten, Schule, Spielplatz, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Donau und schöne Rad- und Spazierwege sind schnell erreichbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen und Fotos senden wir gerne auf Anfrage.
