+PROVISIONSFREI+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Völklingen-Lauterbach

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Völklingen-Lauterbach präsentiert sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m².

Die im Jahr 1929 errichtete Immobilie vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz suchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie ein Badezimmer, Gäste-WC und eine separate Dusche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit separater Zufahrt über eine Seitenstraße. Das Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, einen Stahlwand-Pool, ein massives Gerätehaus mit zwei Räumen sowie Holzunterstände für Kaminholz. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der vorhandene Pool an warmen Sommertagen für Erholung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Kaminofen mit einer Warmluftverteilung in den Wohnbereich, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme Zusatzheizung und ein behagliches Wohnklima bietet.

Drei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Die Ölheizung ist ca. 21 Jahre alt und das Dach wurde im Jahr 2018 mittels Einblasdämmung gedämmt.

✔ ca. 140 m² Wohnfläche
✔ ca. 1.700 m² Grundstück
✔ 6 Zimmer
✔ 1 Kaminofen im Wohnzimmer
✔ 1 Kaminofen im Keller mit Warmluftverteilung in den Wohnbereich
✔ 1 Badezimmer mit Wanne
✔ 1 Gäste-WC, 1 Dusche
✔ Einbauküche
✔ Voll unterkellert, 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum
✔ Öl-Zentralheizung, ca. 21 Jahre alt
✔ Dachdämmung: Einblasdämmung (2018)
✔ Fassadendämmung
✔ Teilweise modernisierte Elektrik
✔ 2-Fach verglaste Kunststofffenster
✔ Terrasse
✔ Stahlwand-Pool
✔ Großer Garten, massives Gerätehaus mit 2 Räumen
✔ 3 Stellplätze
✔ ruhige Wohngegend, verkehrsberuhigte Straße

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Völklingen-Lauterbach.

Lauterbach ist ein beliebter Stadtteil von Völklingen und besticht durch seine idyllische, waldnahe Lage mitten im Warndt. Die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze verleiht dem Ort ein charmantes, grenzüberschreitendes Flair. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein harmonisches Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen.

Die Lage bietet einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die umliegenden ausgedehnten Waldgebiete des Warndts laden zu weitläufigen Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und Joggingrunden ein. Auch grenzüberschreitende Ausflüge nach
Frankreich liegen in direkter Nachbarschaft.

Im Ort selbst sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten (wie Ludweiler) finden Sie eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf:

● Kinder & Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Gemeinschaftsschulen) sind im Zentrum von Völklingen gut erreichbar.

● Einkaufen & Dienstleistungen: Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Supermärkte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

● Gastronomie: Gemütliche lokale Restaurants und Café-Angebote bereichern das Gemeinschaftsleben.

Lauterbach überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung im Regional- und Grenzverkehr:

● ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen binden den Stadtteil an das Zentrum von Völklingen und den dortigen Hauptbahnhof mit Zugverbindungen Richtung Saarbrücken und Saarlouis an.

● Autobahn: Über die Autobahn A620 (Anschlussstelle Völklingen/Geislautern) erreichen Sie die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie Saarlouis in ca. 20 bis 25 Autominuten.

● Frankreich: Die Übergänge nach Frankreich (z. B. Carling, L’Hôpital, Creutzwald) liegen nur wenige Minuten entfernt.