Montabaur, barrierefreie Büro-Praxisflächen in 1-A-Lage - teilbar

Objekt Nr. 4-2615_2: Montabaur, barrierefreie Büro-/Praxisflächen

zur Vermietung stehen 2 Etagen des Objektes am Konrad-Adenauer-Platz 6.

Etage im 1. Obergeschoss:
- ca. 210m²
- die letzten Jahre als Zahnarztpraxis und zahnchirurgische Praxis genutzt
- Ausstattung mit hellen Granitböden
- moderne WC-Anlagen
- komplette eingerichtete Zahnarztpraxis kann auf Wunsch übernommen werden

Etage im 2. Obergeschoss:
- ca. 210m²
- die letzten Jahrzehnte als kieferorthopädische Praxis genutzt
- Ausstattung mit Vinylböden
- moderne WC-Anlagen

Für beide Fläche gilt:
- können einzeln oder zusammen angemietet werden
- beide Etagen sind aufteilbar
- ein Aufzug (Bj. 2023) sorgt von der Tiefgarage über das Erdgeschoss zu den Einheiten für Barrierefreiheit
- Tiefgaragenplätze können auf Wunsch angemietet werden
- diverse, etagenübergreifende Versorgungsschächte
- große Geschosshöhen mit abgehangenen Decken
- Kellerräume auf Wunsch

Kaltmietpreis zusammen: € 4.200.- zzgl. NK

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundriss an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen attraktiven Geschäftsflächen überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Objekt befindet sich in bester Geschäftslage von Montabaur, am Konrad-Adenauer-Platz. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, ca. 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, ca. 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.