Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Dachterrasse in Berlin-Wedding
- Kaufpreis:319.000,00 EUR
- Wohnfläche:67 m²
- Zimmer:2













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Immo-ID: 4103669
Anbieter-ID: MY294
Standort
Adresse der Immobilie
13347 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:319.000,00 EUR
- Hausgeld:250,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):67 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1890
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06.05.2028
- Wert in KWh/(m²a):119.40 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Etagenheizung
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding. Die Räume verteilen sich auf ca. 67 m² Wohnfläche und bieten eine angenehme Kombination aus Wohnbereich, separater Küche und großzügigem Tageslichtbad.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein, während das geflieste Badezimmer durch seine Größe und das vorhandene Tageslicht überzeugt.
Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Laut Eigentümerangaben wurden 2022 verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt:
• Bad: Erneuerung unter anderem von WC, Dusche, Duschwand, Armaturen und Siphon sowie Fugenerneuerungen, Abdichtungsarbeiten im Nassbereich und Reparaturen an Fliesen
• Küche: Erneuerung bzw. Austausch von Armatur, Wasseranschlüssen, Spüle, Arbeitsplatte und Siphon sowie Einbau eines Bosch-Geschirrspülers
• Elektrik: Erneuerung des Schalterprogramms und der Leuchten
• Türen und Innenausbau: Instandsetzung von Wohnungs- und Zimmertüren, Einbau neuer Schließzylinder und Drückergarnituren sowie Malerarbeiten
• Dachterrasse und Außenbereiche: Arbeiten an Holzverkleidung, Fenster- und Türanschlüssen, Metallabsturzsicherung und Verblechungen
Laut Eigentümerübersicht wurde 2026 zusätzlich das Bedienfeld der Heizung erneuert.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein, während das geflieste Badezimmer durch seine Größe und das vorhandene Tageslicht überzeugt.
Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Laut Eigentümerangaben wurden 2022 verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt:
• Bad: Erneuerung unter anderem von WC, Dusche, Duschwand, Armaturen und Siphon sowie Fugenerneuerungen, Abdichtungsarbeiten im Nassbereich und Reparaturen an Fliesen
• Küche: Erneuerung bzw. Austausch von Armatur, Wasseranschlüssen, Spüle, Arbeitsplatte und Siphon sowie Einbau eines Bosch-Geschirrspülers
• Elektrik: Erneuerung des Schalterprogramms und der Leuchten
• Türen und Innenausbau: Instandsetzung von Wohnungs- und Zimmertüren, Einbau neuer Schließzylinder und Drückergarnituren sowie Malerarbeiten
• Dachterrasse und Außenbereiche: Arbeiten an Holzverkleidung, Fenster- und Türanschlüssen, Metallabsturzsicherung und Verblechungen
Laut Eigentümerübersicht wurde 2026 zusätzlich das Bedienfeld der Heizung erneuert.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot.
Ausstattung
• Baujahr 1890
• Zwei Zimmer
• Ca. 67,03 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
• Dachgeschoss im Vorderhaus
• Dachterrasse
• Laminatfußboden
• Einbauküche
• Großes, gefliestes Tageslichtbad
• Kellerraum
• Zwei Zimmer
• Ca. 67,03 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
• Dachgeschoss im Vorderhaus
• Dachterrasse
• Laminatfußboden
• Einbauküche
• Großes, gefliestes Tageslichtbad
• Kellerraum
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße in Berlin-Wedding. Der Kiez ist urban und vielfältig geprägt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.
Rund um den nahegelegenen Leopoldplatz finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte und weitere Veranstaltungen ergänzen das Umfeld. Auch entlang der Müllerstraße steht eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. In Richtung Süden ist zudem der Sprengelkiez mit seinen kleineren Cafés, Restaurants und Geschäften gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Am U-Bahnhof Leopoldplatz verkehren die Linien U6 und U9, der U-Bahnhof Nauener Platz bietet ebenfalls Anschluss an die U9. Darüber hinaus erweitert der S- und U-Bahnhof Wedding mit Ringbahn und U6 die Verbindungsmöglichkeiten in andere Teile Berlins.
Für Freizeit und Erholung im Grünen liegen der Schillerpark und der Volkspark Rehberge in der Umgebung. Beide bieten weitläufige Grünflächen und Spazierwege. Auch der Plötzensee mit seinem Strandbad und den umliegenden Grünflächen ist vom Wedding aus gut erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine weitere Möglichkeit für Freizeit und Erholung.
Rund um den nahegelegenen Leopoldplatz finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte und weitere Veranstaltungen ergänzen das Umfeld. Auch entlang der Müllerstraße steht eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. In Richtung Süden ist zudem der Sprengelkiez mit seinen kleineren Cafés, Restaurants und Geschäften gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Am U-Bahnhof Leopoldplatz verkehren die Linien U6 und U9, der U-Bahnhof Nauener Platz bietet ebenfalls Anschluss an die U9. Darüber hinaus erweitert der S- und U-Bahnhof Wedding mit Ringbahn und U6 die Verbindungsmöglichkeiten in andere Teile Berlins.
Für Freizeit und Erholung im Grünen liegen der Schillerpark und der Volkspark Rehberge in der Umgebung. Beide bieten weitläufige Grünflächen und Spazierwege. Auch der Plötzensee mit seinem Strandbad und den umliegenden Grünflächen ist vom Wedding aus gut erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine weitere Möglichkeit für Freizeit und Erholung.
Sonstiges
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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13347 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße in Berlin-Wedding. Der Kiez ist urban und vielfältig geprägt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.
Rund um den nahegelegenen Leopoldplatz finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte und weitere Veranstaltungen ergänzen das Umfeld. Auch entlang der Müllerstraße steht eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. In Richtung Süden ist zudem der Sprengelkiez mit seinen kleineren Cafés, Restaurants und Geschäften gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Am U-Bahnhof Leopoldplatz verkehren die Linien U6 und U9, der U-Bahnhof Nauener Platz bietet ebenfalls Anschluss an die U9. Darüber hinaus erweitert der S- und U-Bahnhof Wedding mit Ringbahn und U6 die Verbindungsmöglichkeiten in andere Teile Berlins.
Für Freizeit und Erholung im Grünen liegen der Schillerpark und der Volkspark Rehberge in der Umgebung. Beide bieten weitläufige Grünflächen und Spazierwege. Auch der Plötzensee mit seinem Strandbad und den umliegenden Grünflächen ist vom Wedding aus gut erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine weitere Möglichkeit für Freizeit und Erholung.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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