Siegburg-Deichhaus | 3-Zimmer-ETW im 2. OG, ca. 78 m², Balkon, Keller & TG-Stellplatz zu verkaufen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Massivbauweise in guter Wohnlage von Siegburg bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und überzeugt durch eine solide, normale Ausstattungsqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Der Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien. Die vor dem Balkon gelegene Wiesenfläche ist nicht als Spielwiese vorgesehen, was die ruhige Nutzung des Balkons unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch leerstehend verkauft werden, beispielsweise für Käufer, die eine Eigennutzung planen.

Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Darüber hinaus stehen in der Umgebung kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 435,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Die Lage in Siegburg gilt als wertbeständig und bietet eine gute Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben sind die sehr guten öffentlichen Anbindungen sowie die guten Verkehrsanbindungen, wodurch die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit hohem Mobilitätsanspruch interessant ist.

Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet eine solide Ausstattung, eine gute Wohnlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Immobilienangebot in Siegburg.

- Kabel/Sat-TV
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Gas
- Gemeinschaftskeller
- Eigener Kellerraum
- Öffentliche kostenlose Parkplätze
- 2. Obergeschoss
- Vermietet
- Doppelverglasung / teilweise Rollläden vorhanden und modernisiert
- Massivbauweise
- Hausgeld inklusive Heizkosten 435€

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Siegburg und verbindet eine komfortable Alltagsinfrastruktur mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch kurze Wege, eine angenehme Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen des Alltags unkompliziert und zeitsparend erledigen.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus ist auch die medizinische Versorgung sehr gut abgedeckt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Helios Klinikum Siegburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Die Umgebung bietet zudem ein breites Angebot an Einrichtungen für Freizeit, Sport und Gemeinschaft. Kirchen, eine Moschee sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine sind gut erreichbar und tragen zu einem lebendigen, vielseitigen Wohnumfeld bei.

Spazierwege entlang der Sieg befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto als sehr gut zu bewerten.

Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verbindungen, während zugleich die innerstädtische Infrastruktur von Siegburg komfortabel genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage, die sich gleichermaßen für Familien, Singles und Berufspendler eignet.

Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten, medizinischer Versorgung, Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.