Beschreibung
Dieses im Jahr 1965 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 771 m² in Kissing und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m². Die Immobilie bietet eine solide und grundsätzlich gute Bausubstanz, befindet sich hinsichtlich Ausstattung und Oberflächen jedoch weitgehend im Zustand des Baujahres. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnetagen, auf denen sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit befindet. Das bereits gedämmte und geschalte Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnbereiche um attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist daher in Teilen renovierungsbedürftig. Die solide Grundsubstanz und die großzügigen Flächen bieten jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch drei großzügige Einzelgaragen, die jeweils mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. Das Zweifamilienhaus steht derzeit leer und wurde bereits vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Übernahme und individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht.
Ausstattung
- Kabel-Sat-TV
- Kaminofen
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl
- Drei Einzelgaragen
- Freisitz mit Holzlege
- Kellerzugang von außen
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kissing, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Augsburg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit suchen.
Ein Kindergarten ist in etwa 1,34 km erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung: Eine Grundschule liegt ca. 5,92 km entfernt, ein Gymnasium ca. 6,14 km und eine Realschule ca. 6,49 km. Damit stehen unterschiedliche Schulformen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Autobahn in einer Entfernung von rund 12,6 km gegeben. Dadurch lassen sich umliegende Wirtschaftsstandorte und größere Städte bequem erreichen. Kissing bietet insgesamt eine praktische Wohnlage für Haushalte, die Wert auf eine gute regionale Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen legen.
Sonstiges
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