Nordseelage in Büsum: Attraktives Wohnhaus mit drei Einheiten - nur ca. 1 km zur Familienlagune

Dieses großzügige Wohnhaus in Büsum bietet mit drei Wohneinheiten, einem weitläufigen Erdgeschoss und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Bar. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Wohneinheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen mit ca. 39 m² bzw. ca. 42 m² Wohnfläche. Beide verfügen über eine offene Wohnküche, ein separates Zimmer, ein Duschbad und einen eigenen Balkon.

Zwei zusätzliche Hobbyräume und ein Gäste-WC im Dachgeschoss erweitern das vorhandene Platzangebot. Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das eingewachsene Grundstück sorgt für Privatsphäre und verfügt über verschiedene Aufenthaltsbereiche und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die besondere Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven, vom Wohnen mehrerer Generationen bis hin zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 316,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1971.

- ruhige und zentrale Lage
- ca. 1 km zur Familienlagune Perlebucht
- 2 Einliegerwohnungen im Obergeschoss
- Gaube in einer Einliegerwohnung
- Balkon je Einliegerwohnung
- überdachte Terrasse
- Garten
- Außenjalousien
- Wannenbad im EG
- Duschbäder im OG
- Hobbyraum im DG
- Garage
- 3 Stellplätze

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Strand und zur Familienlagune. Büsum, mit etwa 4.700 Einwohnern und den umliegenden Gemeinden, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Bahnstation, ausgezeichnete Kureinrichtungen, ein Meerwasser-Erlebnisbad mit Sauna, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Für die Bildung sorgen ein Gymnasium sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Zudem gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten, einen Yacht- und Fischerhafen und den nahegelegenen Golfplatz Warwerort. Die Fahrtzeit nach Hamburg beträgt etwa 1,5 Stunden mit dem Auto.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 265,05 € pro Quartal und ist an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Weitere Details zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Anfrage.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben maßgeblich.