TOP SOLIDE ! Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon in Top-Lage-Nürnberg / Zerzabelshof

FÜR ANLEGER ODER AUCH EIGENNUTZER !

In der Jochensteinstraße 4a im Nürnberger Osten wartet eine modernisierte 2 Zimmer-Wohnung auf ihren neuen Eigentümer.

Die 54 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

Der 5 m² große, frisch sanierte und überdachte Süd-Westbalkon bietet einen herrlichen Blick über Zerzabelshof, fern vom Straßenlärm.

Der Stadtteil verbindet gute Anbindung an die Innenstadt mit gewachsenen Nachbarschaften, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Die sehr helle Wohnung ist durchdacht geschnitten: Ein großes Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein im Jahre 2000 saniertes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Duschfunktion ergeben ein stimmiges Raumgefüge, das sich für Singles ebenso eignet wie für Paare. Der Laminatboden zieht sich durch die Räume und sorgt für ein einheitliches, warmes Erscheinungsbild. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – ein echter Mehrwert für die wärmeren Monate.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei, ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Diese Infrastruktur macht das Haus im Alltag angenehm praktisch – ohne große Kompromisse.

Die Versorgung läuft über Fernwärme, was den Heizungsaufwand auf ein Minimum reduziert und langfristig planbar macht. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Kennwert von 128,4 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D – solide für ein Haus aus dem Baujahr 1969, das inzwischen komplett modernisiert wurde.

Aktuell ist die Wohnung an einen jungen, berufstätigen Herren zu 685.- Euro inkl. 143,- Nebenkosten seit 01.10.2024 vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung wäre hier eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur sowie wohnlicher Atmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn-Station Nürnberg Gleißhammer die S2 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 6 Minuten erreichbar, auch die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht