Beschreibung
In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Münster-Hiltrup eröffnet sich mit diesem rund 1.299 m² großen Areal eine selten am Markt verfügbare Möglichkeit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine herausragende Mikrolage aus: Es kombiniert eine hervorragende zentrale Erreichbarkeit aller urbanen Infrastrukturen mit einer ruhigen, naturverbundenen Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldgebiet. Diese reizvolle Kombination garantiert eine erstklassige Lebensqualität und verspricht eine hohe Nachfrage seitens potenzieller Mieter oder Erwerber.
Die rechtliche Rahmenbedingung für die künftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet damit beträchtliche gestalterische Spielräume für eine verdichtete Wohnbebauung. Wie attraktiv und lukrativ die Baufeldnutzung an dieser Stelle umgesetzt werden kann, demonstriert das unmittelbare Nachbargrundstück: Hier wurden erst vor rund zwei Jahren zwei moderne Neubauten als Staffelgeschossbauten – jeweils mit zwei Vollgeschossen sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss – erfolgreich realisiert. Diese Nachbarbebauung dient als ideale und belastbare Referenz bezüglich der genehmigungsfähigen Geschoßflächenzahl und Gebäudehöhe.
Aktuell ist das Grundstück noch mit einem freistehenden, unbewohnten Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss sowie die Freimachung des Areals obliegen dem Käufer. Dadurch erhalten Sie volle Flexibilität bei der zeitlichen Planung und Ausführung der Erschließungs- und Abrissarbeiten.
Planen Sie auf 1.299 m² Grundstücksfläche Ihr nächstes Vorzeigeobjekt und nutzen Sie das Potenzial für eine gehobene Mehrfamilienhaus-Bebauung in absoluter Top-Lage von Münster-Hiltrup.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (ca. 30er bis 50er Jahre) mit Öl-Heizung sowie einer freistehenden Garage bebaut. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² sowie einen umbauten Raum (ohne Dach und Keller) von ca. 361 m³.
Lagebeschreibung
Eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt: Diese Immobilie vereinigt die drei wertvollsten Lagekriterien: Eine zentrale Lage in der Nähe der Marktallee und Westfalenstraße, die Abgeschiedenheit einer Stichstraße sowie die Idylle der Waldrandlage.
Wohnen in Hiltrup-Mitte, das bedeutet leben in einem der beliebtesten Vororte Münsters. Dank seiner zentralen Lage ist die Immobilie infrastrukturell optimal angebunden. Die Haltstellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen an der Westfalenstraße und Marktallee. Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A1 nur einen Katzensprung entfernt.
Zwei Discounter und ein Vollsortimenter sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. Ein umfassendes Angebot bieten zudem die beiden E-Center am Hiltruper Bahnhof und der Meesenstiege. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Hiltruper Schulzentrum verfügt über alle gängigen Schulformen. Darüber hinaus sind in Hiltrup diverse Kindergärten und Grundschulen ansässig.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
--------------------------------
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
