Wo Lage auf Potenzial trifft!
- Kaufpreis:390.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:371 m²
- Wohnfläche:259 m²
- Zimmer:16
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Immo-ID: 4105682
Anbieter-ID: 180035
Standort
Adresse der Immobilie
78048 Villingen-Schwenningen
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:390.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):259 m²
- Grundstücksfläche (m²):371 m²
- Anzahl der Zimmer:16
- Anzahl der Stellplätze:6
- Baujahr:1924
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):135 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1924
- Boden:Fliesen, Fertigparkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
In attraktiver und gefragter Lage von Villingen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und langfristig Werte schaffen möchten.
Das ursprünglich ca. 1924 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 371 qm großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine bislang gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss.
Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Objekts.
Ein besonderes Plus sind die sechs Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist und dauerhaft zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.
Der derzeitige Leerstand eines Großteils der Einheiten bietet Ihnen die Chance, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu strukturieren und anschließend optimal am Markt zu positionieren.
Aktuell sind die großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit im Untergeschoss vermietet.
Bei der Einheit im Untergeschoss entspricht die Wohnraumqualität nach Kenntnisstand nicht den heutigen Anforderungen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die zukünftige Nutzung sind daher vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen.
Zusätzliche, laufende Einnahmen werden bereits heute durch die Vermietung der Garagen und des Stellplatzes erzielt.
Bereits erfolgte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. So wurden im Jahr 2011 die Fenster der Wohnungen erneuert, 2015 eine neue Ölheizung eingebaut und 2022 der Schuppen im Garten modernisiert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ursprünglich ca. 1924 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 371 qm großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine bislang gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss.
Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Objekts.
Ein besonderes Plus sind die sechs Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist und dauerhaft zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.
Der derzeitige Leerstand eines Großteils der Einheiten bietet Ihnen die Chance, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu strukturieren und anschließend optimal am Markt zu positionieren.
Aktuell sind die großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit im Untergeschoss vermietet.
Bei der Einheit im Untergeschoss entspricht die Wohnraumqualität nach Kenntnisstand nicht den heutigen Anforderungen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die zukünftige Nutzung sind daher vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen.
Zusätzliche, laufende Einnahmen werden bereits heute durch die Vermietung der Garagen und des Stellplatzes erzielt.
Bereits erfolgte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. So wurden im Jahr 2011 die Fenster der Wohnungen erneuert, 2015 eine neue Ölheizung eingebaut und 2022 der Schuppen im Garten modernisiert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
4 Zimmer-Maisonette Wohnung 1. Teil ca. 37 qm
1 Zimmer-Wohnung, bisher gewerblich genutzt ca. 40 qm
Obergeschoss:
Maisonette Wohnung 2. Teil ca. 43 qm
2 Zimmer-Wohnung ca. 52 qm
Dachgeschoss:
2 Zimmer-Wohnung ca. 44 qm - leer
2 Zimmer-Wohnung ca. 43 qm - leer
4 Zimmer-Maisonette Wohnung 1. Teil ca. 37 qm
1 Zimmer-Wohnung, bisher gewerblich genutzt ca. 40 qm
Obergeschoss:
Maisonette Wohnung 2. Teil ca. 43 qm
2 Zimmer-Wohnung ca. 52 qm
Dachgeschoss:
2 Zimmer-Wohnung ca. 44 qm - leer
2 Zimmer-Wohnung ca. 43 qm - leer
Lagebeschreibung
Die historische Doppelstadt Villingen-Schwenningen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Die charmante Villinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B27 und B33 sowie die nahegelegene Autobahn A81. Der Bahnhof Villingen bietet zudem gute Anbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg, Konstanz und Stuttgart.
Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht Villingen zu einem attraktiven Standort.
Die charmante Villinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B27 und B33 sowie die nahegelegene Autobahn A81. Der Bahnhof Villingen bietet zudem gute Anbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg, Konstanz und Stuttgart.
Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht Villingen zu einem attraktiven Standort.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1924
Renovierungsmaßnahmen auf einen Blick:
- 2011 Wohnungsfenster erneuert
- 2015 neue Ölheizung
- 2022 Schuppen modernisiert
Endenergieverbrauch: 135,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1924
Renovierungsmaßnahmen auf einen Blick:
- 2011 Wohnungsfenster erneuert
- 2015 neue Ölheizung
- 2022 Schuppen modernisiert
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Villingen-Schwenningen
AnschriftHolzstraße 2
78054 Villingen-Schwenningen
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