Lichtdurchflutetes Zuhause mit Garten, Terrasse & Balkon

WOHNEN, ANKOMMEN, AUFATMEN – EIN ZUHAUSE MIT ECHTEM TAUNUSGEFÜHL

Mitten in der gewachsenen Wohnlage von Kelkheim-Fischbach wartet ein Haus, das weit mehr bietet als nur vier Wände: Licht, Großzügigkeit, grüne Rückzugsorte und die Freiheit, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das 1971 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück. Die Wohnflächenberechnung weist rund 117 m² Wohnfläche aus. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven – für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Schon beim Betreten überzeugt die klare, funktionale Architektur. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Lieblingsplatz für das Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich schafft kurze Wege zur separaten Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss wird es privat: Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Eine begehbare Ankleide sorgt für wertvollen Stauraum. Ein weiteres helles Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit großzügiger Dusche rundet die Etage ab.

Auch das Untergeschoss kann sich sehen lassen: Hier stehen praktische Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie ein weiterer Sanitärbereich zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten. Die Flächen schaffen Ordnung und Freiraum im Alltag und sind bewusst nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Draußen zeigt sich der besondere Reiz dieser Immobilie. Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre, Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Terrasse und Balkon erweitern das Wohnen ins Freie, während die seitliche Zufahrt und der Stellplatzbereich das Gesamtangebot alltagstauglich ergänzen.

Dieses Haus ist keine austauschbare Hochglanzimmobilie. Es ist ein Zuhause mit Charakter, klarer Struktur und ehrlichem Entwicklungspotenzial. Bereits modernisierte Bereiche treffen auf Details, die sich je nach Anspruch und Geschmack weiter verfeinern lassen. Genau darin liegt die Chance: Sie übernehmen keine fremde Wohnidee, sondern schaffen Ihre eigene.

Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchte, findet in Kelkheim-Fischbach den passenden Rahmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld; zugleich beginnt die Erholung im Taunus praktisch vor der Haustür.

Wenn Sie ein Haus suchen, das heute schon Lebensqualität bietet und zugleich Raum für Ihre Zukunftspläne lässt, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – vielleicht beginnt Ihr nächstes Kapitel genau hier.

• Baujahr 1971
• Ca. 294 m² Grundstücksfläche
• Ca. 117 m² Wohnfläche
• Zwei Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zur überdachten Terrasse
• Angrenzender Essbereich
• Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise Ankleidebereich
• Weiteres helles Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Modern gestaltetes Tageslichtbad
• Großzügige Dusche mit Regenduschfunktion
• Zusätzlicher Sanitärbereich im Untergeschoss
• Überdachte Terrasse mit Markise und Gartenblick
• Balkon mit geschütztem Blick ins Grüne
• Eingewachsener Garten mit angenehmer Privatsphäre
• Praktische Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss
• Separater Zugang zum Untergeschoss
• Seitliche Zufahrt und Stellplatzbereich direkt am Haus
• Gasheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2007
• Helle Räume und klar strukturierter Grundriss
• Attraktive Verbindung aus modernisierten Bereichen und individuellem Gestaltungspotenzial
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kelkheim-Fischbach

Energieausweis: BA (08.06.2036) kWh 211,5 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr lt. EA 1971, Energieeffizienzklasse G

Hinweis zu den Visualisierungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital eingerichtet oder gestalterisch bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

KELKHEIM-FISCHBACH – WO DER TAUNUS ZUM ALLTAG GEHÖRT

Die Immobilie befindet sich in Kelkheim-Fischbach, einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage im Main-Taunus-Kreis. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropole Frankfurt und das entspannte Lebensgefühl des Taunus. Statt dichter Großstadtbebauung prägen gepflegte Wohnhäuser, Gärten und eine eingespielte Nachbarschaft das Umfeld.

Gerade für Familien bietet Fischbach besonders angenehme Voraussetzungen. Kindertagesstätten, die Albert-von-Reinach-Grundschule und die Gesamtschule Fischbach befinden sich im Stadtteil und sind von der Immobilie aus gut zu Fuß erreichbar. Auch Bäckerei, Metzgerei, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist das Kelkheimer Zentrum mit seiner beliebten Bahnstraße schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Fischbach unter anderem mit dem Kelkheimer Zentrum sowie den Bahnhöfen in Kelkheim und Hornau. Von dort bringt Sie die Regionalbahnlinie RB12 über Frankfurt-Höchst bis zum Frankfurter Hauptbahnhof; in der Gegenrichtung gelangen Sie bequem nach Königstein. Auch mit dem Auto sind Frankfurt, Wiesbaden, der Flughafen und die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Was diese Lage jedoch besonders macht, ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren beginnen beinahe vor der Haustür. Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Fischbach laden ebenso zum Abschalten ein wie der nahe gelegene Rettershof und die vielfältigen Ausflugsziele des Taunus. Sportanlagen, Vereine und der Bereich rund um den Fischbacher Ententeich ergänzen das Freizeitangebot.

Kelkheim-Fischbach ist damit ein Wohnort für Menschen, die morgens gut in Richtung Frankfurt starten und abends im Grünen ankommen möchten. Kurze Wege im Alltag, ein familienfreundliches Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Lebensqualität, die im Rhein-Main-Gebiet besonders gefragt ist.

Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – bodenständig, naturnah und hervorragend mit der Region verbunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 211.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!