Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Aarbergen mit 7 Einheiten, 5 Garagen, 3 Lagerräumen & 2 Gärten

Dieses Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Aarbergen-Daisbach vereint Wohn- und Gewerbenutzung, umfangreiche Nebenflächen sowie Garagen und Stellplatzmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über ein ca. 1.188 m² großes Grundstück, ca. 365 m² Wohnfläche und ca. 182 m² Gewerbefläche. Großzügige Hof- und Außenbereiche ergänzen das Angebot und schaffen eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre an unterschiedliche Nutzungen angepasst und in verschiedenen Bereichen erweitert bzw. modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere der Dachgeschossausbau und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudebestands. Angaben zum Dachgeschossausbau sowie zu dessen derzeitiger oder möglicher Nutzung stehen unter dem Vorbehalt der abschließenden Prüfung der Bauunterlagen und Genehmigungslage.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Ergänzt wird der Bestand durch umfangreiche Keller-, Lager-, Neben- und Nutzflächen.

Die Gewerbeflächen bieten zusätzliche Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten. Büro-, Lager- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen flexible gewerbliche Nutzungen und ergänzen den Wohnungsbestand. Daraus ergibt sich eine Kombination verschiedener potenzieller Einnahmequellen, die zur Diversifizierung der Vermietungsstruktur beitragen kann.

Ein besonderes Augenmerk gilt dem möglichen Entwicklungspotenzial: Eine bestehende Gewerbefläche könnte perspektivisch für eine Umnutzung zu Wohnraum infrage kommen. Dies bedarf einer behördlichen Genehmigung. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit, zulässige Nutzung und bauliche Umsetzung sind vor einer Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Zum Anwesen gehören fünf massive Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Zwei Garagen verfügen über zusätzliche Dachräume. Diese Flächen können das bestehende Angebot ergänzen und bei entsprechender Vermietung zusätzliche Einnahmepotenziale eröffnen.

Das ca. 1.188 m² große Grundstück wird durch großzügige Hof- und Gartenbereiche ergänzt. Die Außen- und Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Spielraum für eine langfristige Anpassung an die Anforderungen des Objekts.

Mieterträge
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 34.440 €

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Garagen und Stellplätzen bietet eine vielseitige Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategi. Darüber hinaus können sich abhängig von der tatsächlichen Vermietungs- und Genehmigungssituation Möglichkeiten zur Optimierung der bestehenden Mietstruktur und zur Weiterentwicklung einzelner Flächen ergeben.

Ob als Mehrgenerationenhaus, langfristige Bestandsimmobilie oder zur Diversifizierung eines bestehenden Immobilienportfolios: Das Objekt verbindet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Anlageimmobilie.

Ausstattung & Besonderheiten

* Mehrfamilien- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
* Insgesamt 7 Einheiten, davon 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
* Ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche
* Ca. 182 m² Gewerbefläche
* Ca. 1.188 m² großzügiges Grundstück
* Insgesamt 14 Zimmer über die verschiedenen Einheiten
* Drei Wohneinheiten im Vorderhaus
* Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern
* Küchen bzw. offene Küchen
* Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
* Teilweise zusätzliche Gäste-WCs
* Abstellkammern und weitere Abstellmöglichkeiten
* Balkone
* Großzügige Dachterrasse bei der Wohnung im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss.
* Zugeordnete Keller- bzw. Abstellflächen
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gewerbebereich mit 2 Büroräumen, einer Küche und einem gepflegtem hochwertigem Badezimmer sowie 3 Lagerräumen und Aufenthaltsraum
* Weitere umfangreiche Nutz- und Lagerflächen
* 5 massive Garagenstellplätze
* Davon eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachraum
* Großzügiger Hofbereich
* Zwei gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereiche
* Zentralheizung mit Gasbefeuerung
* Baujahr 1965
* Gepflegter Gesamtzustand
* Vielseitige Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Lager und Stellplätzen
* Perspektivische Möglichkeit zur Umnutzung einer Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum
* Interessante Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer
* Entwicklungspotenzial durch die großzügige Grundstücksfläche

Der Energieausweis wird Ihnen im Rahmen der Besichtigung gerne zur Einsichtnahme vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 7 im Aarbergener Ortsteil Daisbach. Aarbergen liegt im westlichen Taunus und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die gewachsene Ortsstruktur und das von Wald- und Landschaftsflächen geprägte Umfeld schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

Daisbach bietet eine gewachsene Wohnstruktur und eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ruhigeres Umfeld abseits der Großstadt legen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Schulen und Kindertagesstätten in Aarbergen und den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Auch für Pendler bietet der Standort interessante Möglichkeiten. Über die regionalen Verkehrswege bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Limburg, Idstein und Wiesbaden. Die Zentren des Rhein-Main-Gebiets sowie Frankfurt am Main sind mit dem Auto ebenfalls erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung mit regionalem Kunden- und Mitarbeiterverkehr.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das naturnahe Umfeld. Die Landschaft des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Aarbergen selbst besteht aus mehreren Ortsteilen und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grundstücksflächen und der Nähe zu den umliegenden Städten macht die Gemeinde insbesondere für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Aarbergen-Daisbach steht damit für naturnahes Wohnen, eine gewachsene Umgebung und eine gute regionale Anbindung – kombiniert mit den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!