Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Bürofläche mit einer Mietfläche von ca. 344 m² im 14. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts. Die Fläche ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus funktionaler Raumstruktur, guter Flächeneffizienz und repräsentativer Aussichtslage.
Das Raumkonzept umfasst sowohl Open-Space-Bereiche als auch teilweise separat abgetrennte Büroräume bzw. Konferenzräume, sodass sich die Fläche für unterschiedliche Bürokonzepte und Unternehmensstrukturen eignet. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl kommunikative Arbeitsformen als auch konzentriertes Arbeiten in separaten Bereichen.
Durch die Höhenlage und die großflächigen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort mit langfristiger Perspektive in gut angebundener Lage von Hamburg-Altona suchen.
Ausstattung
Die Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Ausstattungsstandard und bietet alle wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Büronutzung. Vorhanden sind eine DV-Verkabelung sowie ein Glasfaseranschluss, sodass eine leistungsfähige digitale Infrastruktur gewährleistet ist. Eine Pantry / Teeküche ist ebenso vorhanden wie zwei Sanitärbereiche.
Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen zudem ein Sonnenschutz sowie ein hochwertiger, strapazierfähiger Büro-Teppichboden, der die Fläche optisch wie funktional aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz (nach Bedarf und bei Verfügbarkeit können weitere Stellplätze in der TG angemietet werden.
Die Nutzung der Fläche ist ausschließlich als Büro vorgesehen. Eine Nutzung durch Ärzte bzw. als Praxisfläche ist nicht vorgesehen.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
ca. 344 m² Mietfläche
14. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Open-Space-Bereiche sowie teilweise getrennte Büro- / Konferenzräume
Pantry / Teeküche
2 Sanitärbereiche
DV-Verkabelung
Glasfaseranschluss
Sonnenschutz
hochwertiger, strapazierfähiger Büro-Teppichboden
1 Stellplatz
repräsentative Aussicht auf Michel, Hafen und Elbe
ausschließlich Büronutzung
Hinweis zu den Mietkonditionen
Die Anmietung ist auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Die angebotene Miete bewegt sich, abhängig von der Vertragslaufzeit, ab EUR 21,00/m² (ab 5 Jahren Laufzeit) bis EUR 22,00/m² (ab 3 Jahren Laufzeit) netto zzgl. Nebenkosten zzgl. USt. Die Fläche richtet sich an bonitätsstarke Nutzer; eine entsprechende Sicherheitsleistung von 30.000 EUR als Bankbürgschaft ist vorgesehen.
Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in prägnanter Lage von Hamburg-Altona, einem der gefragtesten Büro- und Dienstleistungsstandorte im westlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung und bietet damit ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Standort ist sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz hervorragend angebunden. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung überzeugt darüber hinaus durch ihre hohe Standortqualität und eine lebendige, gewachsene Infrastruktur.
Ein besonderes Merkmal der Fläche ist die exponierte Lage im 14. Obergeschoss, die eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt eröffnet, unter anderem in Richtung Michel, Hafen und Elbe. Dies verleiht dem Objekt einen repräsentativen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld.
Sonstiges
Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Es gelten unsere AGB: https://www.kollossa-immobilien.de/agb/
Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.
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