Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Regensburger Norden.
Auf ca. 64,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Besonders hervorzuheben sind die Parkettböden aus Tropenholz, die elektrischen Rollläden, die modernen Deckeneinbauleuchten, die dekorativen Stuckelemente sowie die großzügige Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon mit Markise, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.
Die abgeschlossene Einbauküche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke, großzügige Arbeitsflächen und Elektrogeräte. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Whirlpool-Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper sowie einen räumlich abgetrennten WC-Bereich.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Die großzügige Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.
Das Wohnzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer mit ca. 8,3 m² kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche mit umfangreichem Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne ausgestattet.
Ausstattung
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
* Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
* Hochwertige Parkettböden aus Tropenholz
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Whirlpool-Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit
* Tageslichtbad mit separiertem WC-Bereich
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Granitfliesen in Küche und Bad
* Elektrische Rollläden an den Fenstern
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Dekorative Stuckelemente und abgehängte Deckenbereiche
* Integrierte Deckenspots in Diele und Badezimmer
* Großzügige Glasschiebetür zum Wohnbereich
* Durchdachte Raumaufteilung
* Großzügiger eigener Kellerraum
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Ruhige Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten
* Gebäude mit Wärmedämmung
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2006
* Sofortige Eigennutzung möglich
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Isarstraße 32 im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und der umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte.
Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen zusätzlichen Erholungswert.
Die Wohnung eignet sich damit besonders für Paare, kleine Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Sonstiges
Der Kaufpreis liegt bei: 269.000,00 EUR - inklusive Einzelgarage und Einbauküche
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklercourtage für die Vermittlung vom Objekt beträgt: 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Fragen oder Terminvereinbarung:
Tel. 0151 61067083 oder info@sulmtal-immobilien.de
Interne Objektnummer: 101IR32
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Die Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung und Gebäude beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Eine verbindliche Wohnflächenberechnung sowie der aktuelle Energieausweis sind gesondert zu prüfen.
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
