Beschreibung
Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2026 eine großzügige und individuell geschnittene Maisonettewohnung mit ca. 170 m² Mietfläche in ruhiger Wohnlage von Escheburg.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Architektur, eine großzügige Galerie, weitläufige Wohn- und Essbereiche sowie große Fensterflächen, die für ein helles und außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Zur Raumaufteilung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Küche. Die Küche ist offen in das Wohnkonzept integriert, lässt sich bei Bedarf jedoch über eine Doppeltür vom Wohnbereich abtrennen. Ein 2025 erneuerter dänischer Kaminofen bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs.
Besonders attraktiv ist der umfangreiche Außenbereich. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen, eine ca. 10 m² große Loggia sowie eine großzügige Garten- und Außenfläche von ca. 140 m². Der Gartenbereich ist dem Wohnbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- und Waschmaschinenbereich zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ergänzt das Mietangebot.
Die Wohnung wird mit Gestaltungsspielraum übergeben. Der neue Mieter übernimmt nach vorheriger schriftlicher Abstimmung das Streichen beziehungsweise Aufarbeiten der Wandflächen sowie einige kleinere Schönheits- und Reparaturarbeiten. Als Ausgleich werden zwei Nettokaltmieten vollständig erlassen. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind während dieser beiden Monate weiterhin zu entrichten. Art und Umfang der Arbeiten werden vor Mietbeginn gemeinsam festgelegt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.
Ausstattung
- Ca. 170 m² großzügige Maisonettefläche über zwei Ebenen
- Offene Galerie und weitläufiger Wohn-/Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügige Küche mit Doppeltür und Möglichkeit zur separaten Abtrennung
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- 2025 erneuerter dänischer Kaminofen
- Große Fensterflächen und helle Wohnräume
- Fliesen- und Laminatböden
- Zwei Terrassen
- Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
- Ca. 10 m² große Loggia
- Kleines Gartenhaus
- Separater Kellerraum ca. 28 m²
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- und Waschmaschinenbereich
- Außenstellplatz
- Zwei Zugangsmöglichkeiten zum Wohnbereich
- Gaszentralheizung, Heizungsanlage aus 2018
- Energieeffizienzklasse C
- Zwei Nettokaltmieten frei gegen vorab vereinbarte Schönheits- und kleinere Reparaturarbeiten
- Nettokaltmiete 1.900 € monatlich
- Bezugsfrei ab 01.11.2026
Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in 21039 Escheburg in ruhiger und grüner Wohnlage im Kreis Herzogtum Lauenburg und damit im östlichen Hamburger Umland.
Escheburg verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Escheburg und in den nahe gelegenen Orten Börnsen, Wentorf, Reinbek und Geesthacht. Auch Hamburg-Bergedorf ist gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Sachsenwald und zu den umliegenden Landschafts- und Naherholungsgebieten verbindet ruhiges Wohnen mit der guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Sonstiges
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.
