Charmante Stadtvilla mit großem Garten.

Stilvoll und großzügige Raumaufteilung - mit dem Charme der Frankfurter Stadtvilla aus den 30ern: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und einem tollen parkähnlichen Traumgarten.

Das repräsentative Haus steht auf einem gut 700 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Charakter in einer ruhigen Wohngegend in Frankfurt Sindlingen.

Das Haus in massiver Bauweise aus Baujahr 1933 ist komplett unterkellert und der Dachboden ist vollständig ausgebaut. Erdgeschoss und Obergeschoss sind Vollgeschosse und das Haus hat eine klassische, besonders großzügige Raumaufteilung:

Die große Eingangsdiele führt in die Räume Wohnen und Essen sowie Wohnküche, und verfügt über Garderobenbereich und Gäste-WC, überall mit Tageslicht.

Zum Obergeschoss geht es über eine massive Eichenholztreppe, eine meisterhafte Schreinerarbeit. Im OG sind die drei Schlafräume, Bad, separates WC, Abstellkammer über den langen Flur erreichbar.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut und modernisiert:
Das Dachstudio ist charmant verwinkelt für mehrere Bereiche, stilvoll durch Holzbalken, Dielenböden und Kaminofen, Es ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, hat rundum viele Fensterflächen und ein weiteres Bad. Es wäre ein perfekter eigener Wohnbereich für den Teenager oder Elternbereich.

Besonders charmant sind die vielen erhaltenswerten Ausstattungsdetails wie die massiven Dielenböden im Erdgeschoss und im Dachstudio, die vielen mehrflügeligen Fensterflächen, und die dekorativen Treppenhaus-Fenster mit farbigem Ornamentglas und historischem Wappenmotiv.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und es wurde über die Jahre einiges modernisiert: Bäder, Fassade, einige Fenster, Heizung - Einiges ist aber auch in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung. Dieses Schmuckstück hat großes Potential.

Details:
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Eingangsdiele mit Zugang zu Küche, Wohnen, Essen, Garderobe, Gäste-WC
- Wohnen und Essen separat
- Küche mit Zugang zu Terrasse
- Tageslicht-Gäste-WC und Garderobenbereich
- Massive Eichenholztreppe in Obergeschoss

Obergeschoss:
- 3 Schlafräume, Elternschlafzimmer mit Balkon
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Separates Tageslicht-WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Tolles, lichtdurchflutetes Dachstudio für viele Möglichkeiten und Fenstern zu vier Seiten
- Kamin
- Küchenzeile
- Wohnen oder Schlafen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Großer Kellerraum mit Heizung, Waschküche, Sauna, Dusche
- Großer Kellerraum mit Haustechnik und Zugang zum Garten
- 2 Abstellkeller

Neben dem Haus große Garage (ca. 23m²) mit Zugang Richtung Garten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gerne diese charmante Stadtvilla vor Ort!

Details:
- Parkähnlicher Traumgarten mit altem Baumbestand
- Gartenhütte
- Schöne Holzdielenböden in EG und Dachstudio
- Im OG Teppichböden (evtl. Holzdielenböden darunter, zu prüfen)
- Gas-Zentral-Heizung aus 2014
- Durchlauferhitzer für Heisswasser im Keller für Haus
- Durchlauferhitzer separat für Heisswasser im Dachgeschoss
- Dachstudio Ausbau in 2004
- Neue Fenster in 2004 Dachstudio
- Neue Fenster Wärmeschutzglas (teilweise in EG+OG), Funkaufsatzrolladen (teilweise in EG+OG) in 2018
- Neue Fassade in 2018
- Dacharbeiten und neue Dachrinne in 2018
- Große Garage (ca. 23m²)

Energieausweis: B (gültig bis 14.09.2036), 293,3 kWh, Gas, Klasse H

Die Stadtvilla befindet sich in Frankfurt-Sindlingen, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Mainmetropole, in einem wohnlich geprägten Umfeld.
Sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Unter anderem befindet sich ein Nahversorger an der Sindlinger Bahnstraße; auch weitere Supermärkte sowie Dienstleistungsangebote sind in Sindlingen und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Kindergärten und Schulen:
Der nächste KIndergarten ist nur 5 Gehminuten entfernt! Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderbetreuung und Schulen.
Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Ludwig-Weber-Schule sowie die Meisterschule. Auch die International School Frankfurt Rhein-Main ist in Sindlingen ansässig. Der evangelische Kindergarten liegt nur 100 m entfernt auf der gleichen Straßenseite.

Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Frankfurt-Sindlingen bietet Anschluss an die Linie S1 in Richtung Frankfurt Innenstadt und Wiesbaden. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt rund 11 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (kein Fluglärm!) etwa 6 km Luftlinie vom Bahnhof Sindlingen. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen sowie die nahe gelegenen überregionalen Straßenverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahe Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.
In der Umgebung befinden sich außerdem der Meisterpark mit altem Baumbestand sowie Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Sindlinger Mainufer. Der Mainuferweg eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Frankfurter Stadtteils mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer perfekten Anbindung an Innenstadt, Flughafen und die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 293.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu allen Bildern und Grundrissen:
Wir haben die Fotos KI-gestützt digital "aufgeräumt". Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände digital entfernt bzw. die Darstellung optisch bereinigt. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Raumgrößen sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

Hinweis zu allen Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.