Beschreibung
Hier lautet die Devise: Jetzt Kapital anlegen - später einziehen oder wieder vermieten.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage des Hiltruper Musikerviertels überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, ca. 110 m² Wohnfläche und ein besonderes Wohngefühl auf mehreren Ebenen.
Bereits der Eingangsbereich bietet eine klare Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Daran schließt sich der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche an. Eine Ebene tiefer liegt das gemütliche Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, mit einer modernen Glaskonstruktion überdachte Terrasse. Elektrische Rollos sorgen hier bei Bedarf für angenehme Beschattung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Der liebevoll angelegte Garten bietet einen weiteren Terrassenplatz, eine praktische Gartenhütte sowie einen direkten Hinterausgang zum öffentlichen Weg – ideal für Fahrräder, Gartenarbeiten oder den unkomplizierten Zugang zum Grundstück.
Vom Eingangsbereich führt die Treppe auf die erste Wohnebene. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die mit ihrer Ausrichtung zum Süd-West-Garten besonders ruhig und angenehm gelegen sind. Auf der obersten Ebene erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und befindet sich nur wenige Meter entfernt auf einem kleinen, überschaubaren Garagenhof.
Besonderer Hinweis zum Wohnungsrecht:
Die derzeitigen Eigentümer (79 und 88 Jahre) möchten sich ein entgeltliches, lebenslanges Wohnungsrecht eintragen lassen. Hierfür ist eine monatliche Zahlung in Höhe von 1.300 € zzgl. Betriebskosten vorgesehen. Eine Anpassung der Zahlung an die ortsübliche Vergleichsmiete und die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ist möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand.
Drei Fenster wurden erst in diesem Jahr erneuert sowie die übrigen Fenster im Jahr 2010/2011 und verfügen über Fliegenschutz sowie Plissees. Auch die Terrasse einschließlich der Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert.
Darüber hinaus wurde die Immobilie in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die Fenster sind zudem mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Im Keller stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Stellplatz für einen Trockner zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im gefragten Hiltruper Musikerviertel.
Durch die Nähe zur Hülsebrockstraße und den Hiltruper Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit des städtischen Busnetzes gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ca. fünf Minuten. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohen Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen des familiären Wohnens gerecht zu werden.
Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward" mit seinem beliebten und wunderschön gelegenen Hiltruper See und dem Freibad. Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
--------------------------------
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
