FAMILIENFREUNDLCHE, HELLE 4-RWG M. PARKETT, G-WC, AR, BK IM BELIEBTEN SZENEVIERTEL LPZ.-PLAGWITZ

Das stilvolle, im Jahr 1895 errichtete und 2019 sanierte Mehrfamilienhaus (Denkmalobjekt) in Leipzig-Plagwitz überzeugt durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit moderner, gehobener Ausstattung. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige bieten.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, welcher zum verweilen und entspannen einlädt. Durch die Lage im Erdgeschoss Hochparterre profitieren Sie von einem bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Etagen und ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die geräumige, helle 4-RWG ist mit einem schicken Bambus-Parkettboden, Fenster mit Dreifachverglasung, Deckenspots sowie stilvollen Stuckelementen versehen.

Des Weiteren gibt es ein modern gefliestes Bad inkl. Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem großen Spiegel.

Außerdem besticht die Wohnung durch ein Gäste-WC inkl. WM-Anschluss, einen Abstellraum, einem geräumigen sowie hellem Wohnzimmer mit offener Küche. Kurzum bietet die Wohnung ein wundervolles Wohlfühlamiente.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenbereich runden das tolle Wohnungsangebot ab.

Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 oder evtl. bereits etwas eher (nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern) verfügbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die in Leipzig ein hochwertiges Zuhause in ansprechender sowie trendiger Wohnlage suchen.

- attraktives 2019 saniertes MFH (Denkmalobjekt)
- charmante, lichtdurchflutete 4-RWG im EG-Hochparterre (WE02)
- 3 Schlafzimmer u. Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad mit Dusche und Wanne, Spiegel, Sprossenheizkörper
- Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss u. Waschtisch
- hochwertiger, moderner Bodenbelag mit Fliesen und Parkett
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss für vielfältige Entertainment-Optionen
- moderne Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- teilweise Stuckelemente im Deckenbereich
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenbereich

Aufgrund seines Umzugs ins Ausland möchte der Vormieter sein Mobiliar in der Wohnung belassen. Dies geschieht in Abstimmung und nach Preisabsprache mit den neuen Mietern. Die entsprechenden Möbel können gern bei einem gemeinsamen Besichtigunstermin angeschaut werden. Hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne eine von den Mietern erstellte Preisliste inklusive Bildern des Mobiliars vorab zur Verfügung.

Plagwitz ist ein im Südwesten von Leipzig gelegener Szene- und Trendstadtteil, der sich von einem historischen Industrieareal zu einem bunten Zentrum für Kreativwirtschaft, Kunst und urbanes Wohnen gewandelt hat.

Hier hat sich eine breitgefächerte Kunst- und Kulturszene entwickelt, die alten Fabrikgebäuden neues Leben einhaucht und mittlerweile nationale und internationale Bekanntheit erlangt hat. Auch die Nähe zum, im englischen Stil angelegten, Palmengarten und dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park, als Teile des Leipziger Auewald-Gürtels, tragen zur Attraktivität dieses Stadteils bei und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für diverse Freizeitgestaltungen sowie Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle-/ gastronomische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Ärztehäuser sowie die begehrte "International School".

In nur 10 Minuten gelangen Sie, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Tramlinien 3, 13, 14 bzw. Buslinien 60, 72, 73) oder dem PKW, in die beliebte Leipziger City. Die Autobahn A38 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, die Wohnküche als Wohnzimmer ohne Küche zu verwenden (anstatt 4-RWG als 3-RWG) und das angrenzende Zimmer als separate Küche zu nutzen, da beide Räume über entsprechende Küchenanschlüsse verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.