Am Feldrand mit Traumhaften Ausblick, Außen Pool, Sauna, EBK und Autostellplatz in Mömbris/Daxberg!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 11.12.2018
- gültig bis: 11.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 182,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

---------------

Feldrand mit traumhaften Ausblick -
Bezaubernde Wohnung mit Außen Pool, Sauna, EBK und Autostellplatz in Mömbris/Daxberg!

Diese helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 28 Parteien in Mömbris/Daxberg und verfügt über eine neue Einbauküche und Autostellplatz. Zum gemeinschaftlichen Anwesen gehören eine kleine Sauna, sowie ein Außen Pool, als auch eine Liegewiese. Hier kann man in Feldrandnähe und Waldnähe die Ruhe und Entspannung genießen.

Diese Wohnung steht zeitnah zur Eigennutzung als auch Neuvermietung zur Verfügung.

Nähere Beschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf einem ca. 4 Tsd. qm großem Areal mitten im Grünen! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche befindet sich in einem ehemaligen Hotel und bietet alles was Sie brauchen, um zu entspannen und das Leben zu genießen. Mit Cabriofenster der einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet, können Sie die frische Luft genießen und Ihre Gedanken schweifen lassen.
Darüber hinaus haben Sie Zugang zu einem Pool und einer Sauna, die perfekt sind, um sich zu entspannen. Die ruhige Umgebung, in der sich die Wohnung befindet, sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause oder ein Rückzugsort im Grünen suchen. Keine Parkplatzsuche, da im Kaufpreis ein eigener Stellplatz inbegriffen ist ! Die Lage bietet auch schnellen und einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants in der näheren Umgebung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser wunderschönen Wohnung zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Träume zu verwirklichen!

Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 61 m²

Kaufpreis: € 168.000,-
PKW Stellplatz: inklusive
Einbauküche: inklusive
Schränke/Möbel: inklusive

Aufteilung:
Eingang in
Kleine Diele, Parkett
Großzügige Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, mit neuwertiger Einbauküche, neuem Dachfenster und Parkettboden
Von hier gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten
Wie das Schlafzimmer, mit ebenfalls neuem Dachfenster und Laminatboden
Das helle Wohnzimmer, Parkett, mit Cabriofenster und herrlicher Aussicht ins Grüne
Ein weiterer Flur, mit mehreren Einbauschränken, von hier betritt man das
Tageslicht- Duschbad, gefliest, ebenfalls mit zusätzlichen Stauraum mit Schiebetür ausgestattet

Daxberg ist ein Ortsteil des Marktes Mömbris und liegt im Landkreis Aschaffenburg, im Vorspessart oberhalb des schönen Kahlgrundes.
In diesem kleinen Ort findet man einen Kindergarten, eine altertümliche Kirche, einen Spielplatz und eine Sportanlage.
Im nahegelegenem Mömbris gibt es Grund- und Hauptschule, Kindertagesstätten, schöne Restaurants sowie alles was zum täglichen Bedarf gebraucht wird. Höhere Schulen sind durch Busverbindungen in Alzenau und Hösbach zu erreichen.
Erwähnenswert sind auch die wunderschönen Wanderwege durch den Vorspessart.
Die Autobahnanschlüsse an die A 45 und die A 3 liegen ganz in der Nähe von Daxberg, sodass die größeren umliegenden Städte wie Frankfurt, Würzburg oder Wiesbaden problemlos zu erreichen sind.
Zudem kann man von Mömbris aus bequem in alle Orte von Hanau bis Schöllkrippen mit der Kahlgrundbahn gelangen.

· Einrichtungsgegenstände im Wert von ca. 30.000€ inklusive
· PKW Stellplatz (Im Kaufpreis enthalten)
· Ruhige Lage, in Feldrandnähe und Waldnähe
· Neue Einbauküche (2024)
· Neue Duschkabine (2024)
· Neue Einbauschränke im Flur und Bad (2023)
· Neue Dachfenster im Schlafzimmer mit (Solar-)Rollladen und in der Küche (Manuell) (2022)
· Das Haus verfügt über einen Warte-/Empfangsbereich, welcher auch für Feierlichkeiten genutzt werden kann, sowie eine Leseecke
· Gemeinsame kleine Sauna
· Gemeinsamer Swimming Pool mit Liegewiese
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden
· Weitere Toiletten und Wanne stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung nach dem Sauna Gang/Schwimmen zur Verfügung
· Gemeinsamer Trockenraum
· Kleines Kellerabteil/Nische und Wandschrank
· Ölzentralheizung von 2002
· Energieverbrauchskennwert 182,3 kWh/m²a
· Die monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €349,- und die Rücklage ca. 84€,- hiervon umlegbar sind ca. €283,-
· Rücklagenkonto: €79.167,77 anteilig für die Wohnung ca. 3976,46€ (Stand April 2025)
· Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung und ist somit sowohl für Kapitalanleger zur Neu-Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet.

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!