Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Döbern präsentiert sich dieses attraktive Grundstück als ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität vereint.
Das Grundstück überzeugt durch seinen vorteilhaften Zuschnitt sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die teilweise Bebaubarkeit im Innenbereich: Auf einer Tiefe von ca. 32 Metern ab der Grundstücksgrenze richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies schafft eine deutlich planbarere und attraktivere Grundlage für die Realisierung eines Wohnhauses.
Der hintere Grundstücksteil liegt im Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum, beispielsweise für großzügige Gartenflächen oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erschließung ist bereits gegeben, wodurch eine zeitnahe Umsetzung eines Bauvorhabens grundsätzlich möglich ist. Durch die umliegende Bebauung fügt sich ein zukünftiges Wohnhaus harmonisch in das bestehende Umfeld ein, während gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum erhalten bleibt.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus klar definierter Bebaubarkeit, großzügiger Fläche und ruhiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Planungssicherheit im vorderen Bereich und zusätzlichen Freiraum im hinteren Grundstücksteil legen – und damit auf ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
+ Grundstück im Innen- und Außenbereich (Teilbereich nach §34 BauGB, hinterer Bereich §35 BauGB)
+ Ca. 32 m bebaubarer Bereich ab Grenzweg (orientiert an Nachbarbebauung)
+ Erschlossenes Grundstück
+ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Vorteilhafter Grundstückszuschnitt
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage
Umgeben von Einfamilienhausbebauung
+ Gute Voraussetzungen für Einfamilienhausbebauung
+ Hinterer Grundstücksteil ideal für Garten- und Freizeitgestaltung
+ Viel Privatsphäre durch Grundstückstiefe
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage in Döbern. Die Stadt Döbern ist eine amtsangehörige Gemeinde des Amtes Döbern-Land im Landkreis Spree-Neiße im Südosten von Brandenburg. Im Amt Döbern wohnen etwa 12.000 Einwohner. In Döbern befinden sich Schulen und Kitas. Nahversorger und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr ist selbstverständlich vorhanden.
Die Entfernungen zu den Mittelzentren Forst (Lausitz), Spremberg und Weißwasser betragen jeweils etwa 20 km, zum Oberzentrum Cottbus etwa 25 km.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 115 (Görlitz–Bad Muskau–Cottbus). Die Bundesstraße 156 (Spremberg–Bad Muskau–Grenzübergang zur Republik Polen) ist in 3 km erreichbar. Zur Bundesautobahn 15 (Berlin–Breslau) sind es über die B 115 bis zur Anschlussstelle Forst etwa 15 km.
Der Flughafen Schönefeld ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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