Einfamilienhaus mit Garage, Sommergarten und Kamin in Hesel - Beningafehn

Einfamilienhaus mit Garage, Sommergarten und Kamin in Hesel - Beningafehn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in Hesel-Beningafehn und bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.048 m² ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Der geräumige Sommergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum gepflegten Garten.

Mit wenigen, überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Rund 35 m² Nutzfläche, eine Teilunterkellerung, ein Hauswirtschaftsraum, eine Einzelgarage mit Werkstatt sowie etwa drei Pkw-Stellplätze runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Die wichtigsten Grunddaten auf einen Blick
• Objektart: Einfamilienhaus
• Standort: 26835 Hesel-Beningafehn
• Baujahr: 1968
• Wohnfläche: ca. 138 m²
• Nutzfläche: ca. 35 m²
• Wohn- und Nutzfläche: insgesamt ca. 174 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.048 m²
• Zimmer: 4
• Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Unterkellerung: teilweise unterkellert
• Grundstücksbesonderheit: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einer Fläche von ca. 5 m Breite und ca. 34 m Länge
• Zustand: gepflegt und mit überschaubaren Renovierungsarbeiten individuell gestaltbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, ca. 41,07 m²
• separate Küche, ca. 15,28 m²
• Büro, ca. 5,22 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ca. 4,66 m²
• separates Gäste-WC, ca. 2,57 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Heizungsanlage, ca. 3,92 m²
• geräumige Diele mit Treppenaufgang, ca. 13,89 m²
• direkt an den Wohnbereich angrenzender Sommergarten mit ca. 23,48 m² Grundfläche

Obergeschoss / Dachgeschoss
• Elternschlafzimmer, ca. 19,98 m² Grundfläche
• Kinderzimmer, ca. 14,10 m² Grundfläche
• zusätzliche Schlafnische, ca. 3,86 m² Grundfläche
• Flur mit Treppenbereich, ca. 9,89 m² Grundfläche
• separates WC mit Dachfenster, ca. 10,36 m² Grundfläche
• teilweise eingeschränkte Raumhöhen durch die vorhandenen Dachschrägen

Teilkeller
• teilweise Unterkellerung
• Keller- beziehungsweise Abstellraum mit zusätzlicher Lagerfläche

Garage und Stellplätze
• Einzelgarage mit ca. 24,81 m² Nutzfläche
• direkt angrenzende Werkstatt mit ca. 10,49 m² Nutzfläche
• ca. drei Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück

Außenanlagen
• gepflegter und großzügig angelegter Garten
• Terrasse mit Außenkamin
• geräumiger Sommergarten als wettergeschützter Aufenthaltsbereich
• separates Garten- beziehungsweise Gerätehaus
• befestigte Zufahrt und Wegeflächen


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Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck und verbindet die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise miteinander. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Die separate Küche ist praktisch angebunden, während sich das zusätzliche Büro flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine zusätzliche Schlafnische sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lassen sich die Innenräume nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Sommergarten. Er schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen, die Teilunterkellerung und zusätzliche Stellplätze sorgen für vielseitige Abstell-, Arbeits- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Innenausstattung
• Bodenbeläge überwiegend aus Laminat, Teppich und Fliesen
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin im Wohnbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Badezimmer mit Tageslichtfenster
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• weiteres separates WC im Dachgeschoss
• praktische Schlafnische im Dachgeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum
• zusätzlicher Abstellraum
• Teilunterkellerung mit weiterer Lagerfläche
• massive Betondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss

Fenster und Haustechnik
• zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985
• teilweise dekorative Sprossenfenster
• Rollläden
• Fliegengitter im Schlafzimmer
• elektrische Anlage mit Kippschaltern
• Satelliten-TV-Anschluss
• Glasfaseranschluss

Außenbereich
• großzügiger Sommergarten
• Terrasse mit Außenkamin
• gepflegter Garten
• Garten- beziehungsweise Geräteschuppen
• befestigte Zufahrt
• vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich

Garage und Stellplätze
• Einzelgarage
• direkt an die Garage angrenzende Werkstatt
• insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche in Garage und Werkstatt
• ca. drei Pkw-Außenstellplätze

Grundstücksbesonderheit
auf dem Grundstück befindet sich ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
betroffener Bereich ca. 5 m breit und ca. 34 m lang

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieträger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 214,6 kWh, EEK G.

Die Immobilie befindet sich in Hesel-Beningafehn, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Hesel im Landkreis Leer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage und den typisch ostfriesischen Charakter aus. Beningafehn bildet gemeinsam mit dem benachbarten Neukamperfehn einen zusammenhängenden Lebensraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Hesel sowie in den umliegenden Ortschaften erreichbar.

Über die Bundesstraßen B 72 und B 436 besteht eine gute Verbindung in Richtung Leer, Aurich und in die weitere ostfriesische Region. Auch die Autobahnen A 28 und A 31 sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme überregionale Anbindung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für den attraktiven Preis von nur 209.000,00 Euro könnte diese gepflegte Immobilie nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 0151-55648488

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 150 BO

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

​Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel
(Einzelunternehmung)

Kontakt
Tel.: 04950 - 98 766 46
Fax: 04950 - 98 766 47
E-Mail: info@fair-freundlich.de

Umsatzsteuer-ID
UST-ID-Nr. nach § 27 a UStG: DE283595285

Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland u. Papenburg
Ringstr. 4, 26721 Emden (Für die Angabe, das es sich bei der IHK um eine Behörde handelt, übernehmen wir keine Gewähr)
https://www.ihk-emden.de

Maklererlaubnis nach §34c
erteilt durch: Landkreis Leer, Ordnungsamt
Bergmannstraße 37, 26789 Leer

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
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Edzardstraße 18
26835 Hesel

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