3 FH mit Nebengebäuden und großem Grundstück + 0,6 ha Wiesenfläche

Großzügiges Dreifamilienhaus mit Maschinenhalle, Scheune, Stall, Hof und direkt angrenzender Weidefläche

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung oder Mehrgenerationenleben

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in der PLZ-Region 90556 mit einem großzügigen Dreifamilienhaus, weitläufigem Grundstück, großer Maschinenhalle, Scheune/Nebengebäuden sowie einer direkt am Haus angrenzenden Weidefläche.

Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Tierhalter, Handwerker, Selbstständige oder Menschen, die sich ein Leben mit viel Freiraum, Nutzfläche und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Das im Jahr 1986 errichtete Dreifamilienhaus bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend an das Haus liegt eine ca. 0,6 ha große Wiesen- und Weidefläche – ohne trennende Straße dazwischen. Dadurch ergeben sich besonders attraktive Möglichkeiten für Tierhaltung, Pferde, Kleintiere, Selbstversorgung oder eine großzügige private Nutzung im Grünen.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine große Maschinenhalle sowie eine große Scheune mit weiteren Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt, Fuhrpark, landwirtschaftliche Nutzung, Handwerksbetrieb oder Hobby.

Das Wohnhaus

Das Dreifamilienhaus wurde 1986 erbaut und verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet durch ihre Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bzw. Obergeschoss wurde bereits neu ausgebaut, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Es ist ausgebaut, jedoch aktuell noch unverputzt. Hier besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen umzusetzen.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als großzügiges Familienhaus als auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Raumaufteilung

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich:

- Bad
- Wohn-/Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche

Diese Einheit kann ideal als separate Wohneinheit, Einliegerbereich, Gästeapartment, Bürobereich oder Wohnraum für Familienangehörige genutzt werden.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine klassische und großzügige Familienaufteilung mit:

- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer

Diese Ebene eignet sich hervorragend als Hauptwohnung für eine Familie.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über:

- Wohnzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Esszimmer
- Speisekammer

Der Bereich ist bereits neu ausgebaut, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt und derzeit unverputzt. Dadurch bietet diese Etage noch Gestaltungsspielraum für den neuen Eigentümer.

Gesamtaufteilung des Hauses

Insgesamt stehen im Wohnhaus zur Verfügung:

- 7 Schlafräume
- 3 Wohnzimmer
- 3 Esszimmer
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- 1 Speisekammer

Durch diese großzügige Aufteilung ist das Objekt besonders flexibel nutzbar.

Heizung und Technik

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist die moderne Heiztechnik. Im Jahr 2020 wurden gleich zwei neue Heizsysteme eingebaut:

- neue Ölheizung aus 2020
- neue Holzheizung aus 2020

Damit verfügt das Anwesen über zwei Heizsysteme, die je nach Bedarf genutzt werden können. Gerade bei einem Objekt dieser Größe und mit Nebengebäuden ist diese Kombination ein attraktiver Vorteil.

Grundstück, Hof und Außenflächen

Das Anwesen umfasst ca. 1.500 m² Grundstücksfläche rund um Haus, Hof, Halle und Nebengebäude. Zusätzlich befindet sich direkt am Haus eine ca. 0,6 ha große Weidefläche.

Da die Weide ohne Straße dazwischen direkt an das Anwesen anschließt, ist sie besonders praktisch nutzbar. Dies ist ideal für Tierhalter, Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die einfach viel Platz im Grünen wünschen.

Maschinenhalle, Scheune, Stall und Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über eine große Maschinenhalle sowie eine große Scheune bzw. weitere Nebengebäude. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind unter anderem:

- Unterstellung von Maschinen, Fahrzeugen oder Anhängern
- Werkstattnutzung
- Lagerfläche für Handwerk, Gewerbe oder Landwirtschaft
- Nutzung als Stall oder Tierbereich
- Hobbywerkstatt
- Oldtimer- oder Wohnmobilunterstellung
- Lagerung von Holz, Futter, Geräten oder Baumaterial
- Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten nach Bedarf

Gerade Käufer mit handwerklichem, landwirtschaftlichem oder gewerblichem Hintergrund finden hier ideale Voraussetzungen.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Anwesen ist außergewöhnlich vielseitig und bietet verschiedene Nutzungskonzepte.

Mehrgenerationenwohnen

Durch die drei Wohnebenen eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder, Großeltern oder erwachsene Familienmitglieder können jeweils eigene Bereiche nutzen und dennoch gemeinsam auf einem Anwesen leben.

Wohnen und Arbeiten

Die vorhandenen Hallen-, Scheunen- und Hofflächen bieten ideale Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende. Ob Werkstatt, Lager, Büro, Fuhrpark oder Kombination aus Wohnen und Betrieb – hier ist vieles denkbar.

Tierhaltung

Die direkt angrenzende Weidefläche mit ca. 0,6 ha macht das Objekt besonders interessant für Tierhalter. Denkbar sind beispielsweise Pferde, Ponys, Schafe, Ziegen, Alpakas, Hühner oder andere Kleintiere. Die vorhandenen Nebengebäude können je nach Eignung und Genehmigung als Stall-, Futter- oder Lagerflächen genutzt werden.

Teilvermietung

Durch die Aufteilung in mehrere Wohnebenen kann das Haus auch teilweise vermietet werden. So könnten beispielsweise eine oder zwei Einheiten selbst genutzt und weitere Bereiche vermietet werden.

Selbstversorgung und naturnahes Leben

Die Kombination aus Wohnhaus, Hof, Nebengebäuden, großer Grundstücksfläche und angrenzender Wiese bietet sehr gute Voraussetzungen für Garten, Obst, Gemüse, Tierhaltung oder eine naturnahe Lebensweise mit viel Freiraum.

Besondere Merkmale auf einen Blick

- Dreifamilienhaus, Baujahr 1986
- ca. 270 m² Wohnfläche
- ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
- ca. 0,6 ha direkt angrenzende Wiesen-/Weidefläche
- große Maschinenhalle
- große Scheune / Nebengebäude
- Hof- und Stallflächen vorhanden
- sofort bezugsfertig
- Dachgeschoss/Obergeschoss neu ausgebaut, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt
- neue Ölheizung aus 2020
- neue Holzheizung aus 2020
- 2 Heizsysteme vorhanden
- insgesamt 7 Schlafräume
- 3 Wohnzimmer
- 3 Esszimmer
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- Speisekammer
- ideal für Mehrgenerationenwohnen
- ideal für Tierhaltung
- ideal für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbe

Wohnen und Arbeiten auf einem Anwesen möglich

Fazit

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nutzflächen, direkter Weidefläche und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen, Objekt für Tierhaltung, Wohnen und Arbeiten oder für handwerkliche und gewerbliche Nutzung – hier stehen dem neuen Eigentümer viele Wege offen.

Durch die sofortige Bezugsfertigkeit, die moderne Heiztechnik aus dem Jahr 2020 und die bereits vorhandenen Hallen- und Nebengebäude eignet sich die Immobilie sowohl für private Käufer als auch für Menschen mit beruflichen oder landwirtschaftlichen Nutzungsideen.

Ein besonderes Objekt für alle, die viel Platz, Freiheit und Nutzungsmöglichkeiten suchen.

- Dreifamilienhaus, Baujahr 1986
- ca. 270 m² Wohnfläche
- ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
- zusätzlich ca. 0,6 ha direkt angrenzende Wiesen-/Weidefläche
- neue Ölheizung aus dem Jahr 2020
- neue Holzheizung aus dem Jahr 2020
- zwei Heizsysteme vorhanden
- große Maschinenhalle
- große Scheune / Nebengebäude
- Hof- und Stallflächen vorhanden
- insgesamt 7 Schlafräume
- 3 Wohnzimmer
- 3 Esszimmer
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- Speisekammer
 

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und angenehm ruhiger Lage im Gemeindegebiet von Cadolzburg, westlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen, Feldern und einer aufgelockerten Bebauung. Dadurch bietet die Lage viel Privatsphäre, Freiraum und ein ländliches Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Cadolzburg ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Fürth und verbindet naturnahes Leben mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu Cadolzburg mit seinem historischen Ortskern, der bekannten Burganlage und einem gewachsenen Gemeindeleben. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder andere Aktivitäten in der Natur lassen sich hier hervorragend umsetzen.

Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung nach Cadolzburg, Fürth, Zirndorf und Nürnberg. Die Metropolregion ist somit gut erreichbar, während man zuhause die Ruhe und Weite des ländlichen Umfelds genießen kann.

Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein großzügiges Anwesen mit viel Platz, Naturbezug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor