Top saniertes MFH / Doppelhaus mit 3 WE ausbaubar auf 5 WE im Herzen von Gunzenhausen

MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen 
- inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.

Vorderhaus

Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.

Hinterhaus

Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.

Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z. B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.

Ausstattung

Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010

Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen

2-fach verglaste Fenster

Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG

Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)

Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich

Teilweise Fußbodenheizung

Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar

Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt

Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)

Besonderheiten

Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten

Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern

PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung

Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlag

Fazit

Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.

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Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaus

Wohnfläche: ca. 527 m²

Grundstücksgröße: ca. 557 m²

Zimmeranzahl: 23

Schlafzimmer: 10

Badezimmer: 4 + 1 separates WC

Baujahr: 1960

Letzte Modernisierung: 2018

Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

PV-Anlage mit 18,525 kWp

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung

Dank der Nähe zum Bahnhof Gunzenhausen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen, Ansbach und Würzburg. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie ins Umland sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Mobilität.

Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B13 und B466 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6, A7 und A9 sowie an wichtige regionale Wirtschafts- und Pendlerzentren.

Infrastruktur und Umgebung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote – viele davon fußläufig erreichbar. Auch das Klinikum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Nähe zum Altmühlsee und weiteren Freizeitangeboten des Fränkischen Seenlandes unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Ob Radfahren, Wassersport oder Wandern – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder aktive Berufstätige.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.