Herrliches Baugrundstück in Brombach am Brombachsee

Willkommen in Haundorf – einer charmanten, naturnahen Gemeinde im Herzen des Fränkischen Seenlands. Hier, in der ruhigen Ortsteil-Lage von Brombach, wartet ein außergewöhnlich vielseitiges Baugrundstück mit 811 m² auf seine neue Nutzung. Ob als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums: Dieses Grundstück bietet alle Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertstabiles Projekt.

Lage & Umgebung

Die kleine Ortschaft Brombach liegt eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Altmühlsee und Großem Brombachsee, zwei der beliebtesten Freizeit- und Erholungsziele der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badebuchten sowie vielfältige Wasser- und Outdooraktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haundorf selbst bietet eine hervorragende Mischung aus Erholung, Natur, regionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gegeben. Die Region gilt zudem touristisch als gefragte Destination, was zukünftige Bauvorhaben zusätzlich attraktiv macht.

Grundstücksdaten

Adresse: Haundorf, Brombach

Grundstücksgröße: 811 m²

Erschließung: Voll erschlossen

Bebauung: nach §34 BauGB – Nachbarbebauung
Die Gestaltung ist flexibel und orientiert sich an der umliegenden Bebauung.

Mögliche Bebauung

Dank der §34-Situation stehen Ihnen nahezu alle Haustypen offen – ideal für private Bauherren oder Investoren. Denkbar sind:

Bungalow

Einfamilienhaus (EFH)

Zweifamilienhaus (ZFH)

Mehrfamilienhaus (MFH)

Flexible Dachgestaltung: 0,5 oder 1,5 Kniestock

Diese Freiheit eröffnet ein breites Spektrum architektonischer Lösungen – vom barrierearmen Wohnen bis zu modernen Mehrparteienmodellen oder Ferienapartments. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und schafft damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Besonderheiten

Attraktive, ruhige Wohnlage im Seenland

Nah an Natur, Wassersport, Radwegen und Erholungsgebieten

Ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Ferienimmobilie

Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden

Bauträgerfrei – freie Gestaltung Ihres Projekts

Fazit

Dieses Baugrundstück in Haundorf-Brombach vereint Natur, Lagequalität und bauliche Freiheit in seltenem Ausmaß. Ob Sie selbst einziehen möchten oder ein attraktives Renditeobjekt planen – hier finden Sie die perfekte Basis für einen wertbeständigen Neubau in einer der schönsten Regionen Mittelfrankens.

 

Grundstücksgröße: 811 m²

Lage: Haundorf, Ortsteil Brombach – nahe Altmühlsee & Brombachsee

Erschließung: Voll erschlossen

Bebauung: Nach §34 BauGB – flexibel

Mögliche Bauformen: Bungalow, EFH, ZFH, MFH

Dachformen: 0,5 oder 1,5 Kniestock

Besonderheiten: Ruhige Lage, ideal für Familien oder Feriennutzung, bauträgerfrei

Brombach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Haundorf im Herzen des Fränkischen Seenlands. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu zwei der beliebtesten Seen Mittelfrankens aus: dem Altmühlsee und dem Großen Brombachsee. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und Wassersport.

Der Ort selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Grünflächen und einer naturnahen Umgebung. Trotz der ruhigen Dorfatmosphäre ist die Grundversorgung in den umliegenden Ortschaften bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an regionale Zentren wie Gunzenhausen, Ansbach oder die Metropolregion Nürnberg ist gut, wodurch Brombach sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv ist. Durch seine Lage im Feriengebiet bietet der Ort zudem eine hohe Lebensqualität und einen Erholungswert, der weit über den Alltag hinausgeht.

Insgesamt steht Brombach für entspanntes Wohnen in einer der schönsten Landschaftsregionen Bayerns – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)