Top Preis ! Großes MFH mit Gewerbe- und Wohneinheiten im Herzen von Abenberg

Top Preis ! Großes MFH mit Gewerbe- und Wohneinheiten im Herzen von Abenberg

Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit im historischen Stadtkern von 91183 Abenberg!
Zum Verkauf steht eine große MFH Einheit mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage direkt am Marktplatz.

Eckdaten

Gesamtfläche: ca. 605 m²

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

Einheiten: 2 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten mit viel Ausbaupotential

Baujahr: 1986

Modernisierungen: 2010 & 2018

Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfrei

Besondere Merkmale

Flexibles Nutzungskonzept:
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – mit der Möglichkeit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln.

Modernisiert & instand gehalten:
Umfassende Sanierungen in den Jahren 2010 und 2018 (u. a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade).

Historisches Flair trifft moderne Funktionalität:
Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum – perfekt für kreative Nutzungsideen.

Gute Energieeffizienz:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Attraktive Raumaufteilung:
Insgesamt 15 Zimmer, 4 WCs, 2 Badezimmer, voll unterkellert.

Raumaufteilung

Bereich 1 (Wohn- & Geschäftshaus):

Dachgeschosswohnung: ca. 56 m²

Obergeschosswohnung: ca. 78 m² + Dachterrasse

Gewerbeeinheit: ca. 78 m²

Bereich 2 (Wohn- & Geschäftshaus):

Dachgeschoss: ca. 33 m²

Obergeschoss: ca. 84 m²

Erdgeschoss (ehem. Bankfiliale): ca. 173 m²

Keller: ca. 103 m²

Ausstattung im Überblick

Einbauküchen in den Wohneinheiten

Gäste-WC und Abstellräume

Voll unterkellert

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Zentralheizung (Gas)

Kabel-/SAT-Anschluss

Rollläden/Jalousien

1 Balkon

Tresor!!!

Fazit

Top Immobilie – viele Möglichkeiten!
Ob als Kapitalanlage, kombinierte Eigennutzung oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum – diese gepflegten Objekte im Herzen von Abenberg bieten außergewöhnliche Perspektiven in historischer Umgebung.

 

 

 

MFH mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und vielen Nutzungsmöglichkeiten

ca. 605 m² Wohn- und Nutzfläche

438 m² Grund

Sanierungen 2010 und 2018:

Heizung

Dach und Dämmung

Leitungen und Innenausbau

neue Fenster

Anstrich der Fassade

 

Der Marktplatz in 91183 Abenberg ist das pulsierende Herz dieser charmanten fränkischen Stadt. Gelegen im Landkreis Roth in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich Abenberg durch seine historische Atmosphäre und seine malerische Umgebung aus.

Historische Kulisse

Der Marktplatz von Abenberg ist von historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern umgeben, die den Charme vergangener Jahrhunderte bewahren. Die imposante Burg Abenberg, die über der Stadt thront, ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht der Umgebung ein mittelalterliches Flair. Der Marktplatz selbst dient als zentraler Treffpunkt und Veranstaltungsort für verschiedene Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl und die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegeln.

Verkehrsanbindung

Der Marktplatz ist verkehrsgünstig gelegen und leicht erreichbar. Abenberg ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:

Autobahnen: Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Abenberg eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und München bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt ist in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs integriert. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit des Marktplatzes und der umliegenden Gebiete.

Infrastruktur

Der Marktplatz und seine unmittelbare Umgebung bieten eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung der Bewohner und Besucher erleichtert.

Gastronomie: Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ob traditionell fränkische Küche oder internationale Spezialitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Dienstleistungen: Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls rund um den Marktplatz angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Freizeit und Kultur

Abenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights:

Sehenswürdigkeiten: Neben der Burg Abenberg gibt es weitere historische Bauten und Museen, die die reiche Geschichte der Stadt lebendig halten.

Natur

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet zudem Wassersportmöglichkeiten und Erholung in der Natur.

Veranstaltungen: Regelmäßige kulturelle Events, Konzerte und Märkte am Marktplatz machen das Leben in Abenberg abwechslungsreich und spannend.

Der Marktplatz in 91183 Abenberg vereint historische Pracht mit modernem Komfort und ist der ideale Standort für Wohnen, Arbeiten und Erleben. Hier trifft Tradition auf lebendige Gemeinschaft und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor