GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Neuwertiges topmodernes Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse in Adersbach

Wir bieten Ihnen hier ein topmodernes, neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 am Ende einer Sackgasse auf einem 514m² großen Gartengrundstück in Sinsheim-Adersbach zum Kauf an.

Die energetischen Eigenschaften (Effizienzhaus 55 - Standard) mit der Energieeffizienzklasse A+ finden Sie unter "Sonstige Angaben - Technik".

Das hochwertige Schwörer-Fertighaus bietet 117,69m² Wohnfläche mit einer äußerst geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und der über 43m² große Wohnbereich:

Das gut 30m² große Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, einem gemütlichem Sitzfenster und einem direkten Terrassen- und Gartenzugang.
Daneben finden Sie die neuwertige Landhausküche mit Kochinsel, integriertem Dunstabzug nach unten und Speisekammer (Neupreis über 20.000€) die keine Wünsche offen lässt.

Eine tolle Vollholztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer und einem topmodernen Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppelwaschtisch und hochwertigen Badmöbeln.

Der 1,65m hohe Kniestock des Dachgeschosses sorgt für viel Stellfläche und ein großzügiges Raumgefühl.

Zur zeitgemäßen Haustechnik gehören eine Photovoltaikanlage mit 10,68kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit 9,6kWh Kapazität.

Der massive, als wasserundurchlässige „Weiße Wanne“ ausgeführte Keller bietet weitere 55m² Nutzfläche mit Hobby-, Keller- und Technikraum. Ein Speicher schafft zusätzlichen Stauraum.

Das ebene Grundstück begeistert mit gepflegtem Garten, Natursteinmauern und rund 40m² großer Terrasse. Ein 2m hoher Sichtschutzzaun bietet Privatsphäre bei freiem Blick zum Feldrand.

Die überlange Garage (3,58 × 8m) bietet zusätzlich Platz für Fahrräder und Werkbank; auf dem Hof parken zwei weitere Pkw.

Ein absolut neuwertiges Zuhause in herrlicher Feldrandlage, das zeitnah bezogen werden kann.

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+ ruhige, idyllische Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr direkt am Feldrand mit angenehmer Nachbarschaft
+ 514m² großes Gartengrundstück mit Rasenfläche und tollen Natursteinmauern
+ umzäunter Gartenbereich mit 2m hohem Sichtschutz - die Feldseite wurde für einen freien Blick offen gelassen
+ über 170m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 117,69m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und 54,97m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss
+ sehr helles Wohnzimmer mit über 30m², großen Fensterflächen, einem gemütlichen Sitzfenster und einer großen doppelflügeligen Terrassentür mit direktem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ halboffene große Küche, die mit einer sehr geschmackvollen und hochwertigen Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte im Neupreis von über 20.000€ ausgestattet ist. Sie bietet eine Kochinsel mit integriertem Dunstabzug nach unten, eine Quooker Wasseraufbereitungsanlage für kochendes, gekühltes, stilles oder sprudelndes Wasser und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
+ separate Speisekammer in der Küche
+ große helle Diele mit Garderobe und modernem Gäste-WC
+ über 15m² großes Schlafzimmer
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils rund 12m²
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, großer bodentiefer Dusche mit Echtglas-Abtrennung, modernen Fliesen, 2 Waschbecken und hochwertigen Badezimmermöbeln
+ komplett unterkellert mit einem wasser-undurchlässigen Keller (weiße Wanne), der neben einem Kellerraum und dem Technikraum auch einen 30m² großen Hobbyraum bietet, der bei Bedarf auch als Homeoffice ausgebaut werden kann
+ 40m² große Terrasse, perfekt nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Feldrand
+ große Garage mit Überlänge von 8 Metern und separatem Abstellbereich für Fahrräder, Motorrad oder eine Werkbank, zusätzlichem Ausgang zum Garten und Hörmann Sektionaltor
+ separater Platz für Mülleimer hinter der Garage
+ hoher Kniestock von 1,65 Meter für viel Stellfläche und ein großzügiges Raumgefühl im gesamten Dachgeschoss

Das Einfamilienhaus befindet sich im Sinsheimer Stadtteil Adersbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Feldrand und zur umliegenden Natur. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die naturnahe Umgebung macht den Standort insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Sinsheimer Innenstadt gegeben. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die ca. 6,35 km entfernte Autobahnanbindung gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Für Familien bietet der Standort eine gute Ausgangslage: Ein Kindergarten ist bereits nach ca. 0,39 km erreichbar. Die nächste Grundschule liegt rund 4,36 km entfernt, während sich ein Gymnasium in ca. 4,81 km und eine Realschule in ca. 6,55 km Entfernung befinden.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen in einem überschaubaren, dörflich geprägten Umfeld mit der Erreichbarkeit der Infrastruktur und Freizeitangebote der Großen Kreisstadt Sinsheim.

weitere Ausstattungsdetails:
+ Glasfaseranschluss
+ Vordach und Windschutz am Hauseingang
+ Speicher als zusätzlicher Stauraum
+ elektrische Rollläden im gesamten Haus
+ Außenwasserhahn vorhanden
+ Zisterne für die Gartenbewässerung mit 2.500 Liter (bis 5.000 L. erweiterbar)
+ hohe Innentüren mit 2,11m Höhe
+ großer gepflasterter Hof mit Stellplatz, weiterer Stellplatz vor der Garage

Haustechnik:
+ Frischluftheizung über Luft/Luft-Wärmepumpe
+ separate Brauchwasser-Wärmepumpe für Warmwasser
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine Allergiker-geeignete und gesunde Raumluft und 100% Schimmelschutz
+ Kunststoff-Fenster (außen anthrazit) mit 3fach verglasten Wärmedämmscheiben und wärmegedämmter Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
+ Photovoltaikanlage auf beiden Dachflächen mit 10,68kWp und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh für niedrige Energiekosten
+ optimal gedämmte Fassade und energetisch gedämmte Dachfläche

Mit den 3fach verglasten Fenstern, der optimal gedämmten Fassade, der energetischen Dachdämmung und der durch die Photovoltaikanlage unterstützten Haustechnik über zwei Wärmepumpen ist der Energieverbrauch dieses Hauses im Effizienzhaus 55-Standard extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauch von gerade einmal 28,61kWh.
Sie sind völlig unabhängig von Gas oder Öl und der CO²-Ausstoß dieses Hauses ist um rund 60% verringert.

Sonstiges:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein

Impressum
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Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
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Daniel Hillenbrand
00491791119401, +497261943515
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