Kapitalanlage in KH-Bosenheim: 2-Zimmer mit Balkon, solidem Mietverhältnis & zwei Stellplätzen!
- Kaufpreis:135.000,00 EUR
- Wohnfläche:67 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 4118015
Anbieter-ID: 5001
Standort
Adresse der Immobilie
55545 Bad Kreuznach (Bosenheim)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:135.000,00 EUR
- Hausgeld:391,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):67 m²
- Nutzfläche (m²):6 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1995
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:17.04.2033
- Wert in KWh/(m²a):98.00 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Küche:Einbauküche
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1995 richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare, wartungsarme Einheit suchen.
Auf rund 67 m² verteilt sich ein klar geschnittener Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Diele nimmt die Garderobe auf, ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und zwei KFZ-Außenstellplätze.
Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben, die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 erneuert – ein wesentlicher Kostenblock, der auf absehbare Zeit nicht ansteht. Der Verbrauchswert liegt bei 98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Zuschnitt und Größe treffen genau das gefragte Segment am Mietmarkt: Singles, Paare und Pendler. Das hält die Nachfrage stabil und Leerstandszeiten kurz.
Auf rund 67 m² verteilt sich ein klar geschnittener Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Diele nimmt die Garderobe auf, ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und zwei KFZ-Außenstellplätze.
Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben, die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 erneuert – ein wesentlicher Kostenblock, der auf absehbare Zeit nicht ansteht. Der Verbrauchswert liegt bei 98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Zuschnitt und Größe treffen genau das gefragte Segment am Mietmarkt: Singles, Paare und Pendler. Das hält die Nachfrage stabil und Leerstandszeiten kurz.
Ausstattung
- 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
- Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Vinylboden in Holzoptik
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage Baujahr 2021
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Baujahr 1995, 3 Geschosse im Haus
- u.v.m.
- Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Vinylboden in Holzoptik
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage Baujahr 2021
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Baujahr 1995, 3 Geschosse im Haus
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Bosenheim ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Bad Kreuznach mit dörflichem Charakter und guter Grundversorgung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist der eigentliche Standortvorteil: Über die B 428 und die nahe A 61 sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet gut zu erreichen, die Kernstadt Bad Kreuznach mit Kliniken, Kurbetrieb, Einzelhandel und Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für die Vermietung bedeutet das eine breite Mieterzielgruppe aus Pendlern und Beschäftigten der ansässigen Kliniken und Betriebe.
Bad Kreuznach selbst ist als Kur- und Weinstadt mit rund 50.000 Einwohnern ein etablierter Standort mit stabiler Nachfrage – kein spekulativer Markt, aber ein verlässlicher.
Die Anbindung ist der eigentliche Standortvorteil: Über die B 428 und die nahe A 61 sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet gut zu erreichen, die Kernstadt Bad Kreuznach mit Kliniken, Kurbetrieb, Einzelhandel und Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für die Vermietung bedeutet das eine breite Mieterzielgruppe aus Pendlern und Beschäftigten der ansässigen Kliniken und Betriebe.
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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.
Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
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Herr Bruno Adlung
AnschriftFritz-Lenges-Str.
55252 Wiesbaden
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55545 Bad Kreuznach (Bosenheim)
Deutschland
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Bosenheim ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Bad Kreuznach mit dörflichem Charakter und guter Grundversorgung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.
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- Metz Schiebel Ltd. & Co. KG
Stephan Metz
Adresse Dotzheimer Straße 164
65197 Wiesbaden
Deutschland
Telefon 0611 8907799 Fax 0611 8907790 Email
Homepagehttps://www.metz-schiebel.de/Registernummer HRA 9896 UID-Nummer DE286771752 Registergericht AG Wiesbaden Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Ordnungsamt Wiesbaden Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Wiesbaden Bemerkung "Vertretungsberechtigter:" Jens Schiebel & Stephan Metz
"Berufsaufsichtsbehörde:" Ordnungsamt Wiesbaden, Alcide-De Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden:
"Handelsregister:" Amtsgericht Wiesbaden
"Handelsregisternummer:" HRA 9896
"Steuer-Nr.:" DE286771752
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung
Metz Schiebel Ltd. & Co. KG, Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden
Registergericht: Amtsgericht Wiesbaden. Register-Nr.: HRA 9896
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: Immobilienkontor24.Ltd. Sitz ebenda
Registergericht: Amtsgericht Wiesbaden . Register-Nr.: HRB 22126
diese vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter: Stephan Metz & Jens Schiebel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE286771752
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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An Metz Schiebel Ltd. & Co KG, Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden. Telefon 0611-8907799, Fax: 0611-8907790, Email: info@metz-schiebel.de:
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