Zweifamilienhaus mit zusätzlicher ELW, 2 Garagen und 2 Stellplätze

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet großzügigen Wohnraum über drei Wohnetagen und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten. Zwei Balkone und gleich zwei Wintergärten erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Räume, die sich zu unterschiedlichen Jahreszeiten vielseitig nutzen lassen. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Zeit im Freien und individuelle Gestaltungsideen.

Auch im Untergeschoss stehen mit einem Hobbyraum sowie einem zusätzlichen WC mit Dusche weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen zudem für ein großzügiges Angebot an Parkmöglichkeiten.

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- 3 Wohnetagen und Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich und Vinyl
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
(Fenster 2012 im EG erneuert, Fenster im OG 2004 teilweise erneuert)
- Bad EG 2013 renoviert
- Bad OG 2017 modernisiert
- Haustürelemente wurden 2017 erneuert
- Fassade gedämmt
- 2 Einbauküchen
- praktische Abstellräume in EG und OG
- 2 Balkone
- 2 Wintergärten
- großer Garten
- vollunterkellert mit Hobbyraum und WC/Dusche
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Giengen an der Brenz, in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Der EDEKA Dörflinger in der Heilbronner Straße liegt etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und REWE befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.

Das nahegelegene Brenzufer und die umliegenden Grünbereiche bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit sieben Schulen direkt in Giengen.

Der Bahnhof Giengen (Brenz) ist rund 1,8 km entfernt und zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm sowie über einen Umstieg in Aalen nach Stuttgart.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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