Ihr neues Zuhause in der Nordpfalz – naturnah wohnen, entspannt leben

Ein Zuhause lebt von den Möglichkeiten, die es seinen Bewohnern bietet: Platz für gemeinsame Zeit, Rückzugsorte und Freiraum für eigene Ideen. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint diese Qualitäten auf ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Auf einem ca. 333 m² großen Grundstück bietet es Familien und Paaren die Gelegenheit, sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen einzurichten.

Den Mittelpunkt bildet das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier ist Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und macht es leicht, das Leben an warmen Tagen nach draußen zu verlegen – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: als Eltern- und Kinderzimmer, für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort. Eine zusätzliche großzügige Fläche eröffnet weitere Möglichkeiten für ein Homeoffice, Hobbys oder einen Fitnessbereich.

Raum für Ihre persönliche Handschrift bietet insbesondere das Hauptbadezimmer. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut und muss durch die Käufer fertiggestellt werden. Von der Auswahl der Fliesen bis zur Ausstattung können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Ein separates WC mit Dusche ist bereits vorhanden.

Der Garten ergänzt das Haus um einen Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Beete oder etwas Grün für den Alltag – hier können Sie Ihre Ideen im Freien verwirklichen.

Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und eignet sich auch als Weinkeller. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot.

Das im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit Terrasse, Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet eine ansprechende Grundlage für Menschen, die ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Die noch erforderliche Fertigstellung des Hauptbadezimmers darf dabei in die persönliche Planung einbezogen werden.

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Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, vor ca. acht bis zehn Jahren erneuert. Elektrische Rollläden im Obergeschoss sowie an der Terrassentür im Erdgeschoss.

Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1994; zwei Heizöltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.

Dach: Dach aus den 1990er-Jahren, gedämmt.

Wohnfläche: Ca. 140 m² mit fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer.

Umbau und Sanierungen: Anbau aus dem Jahr 1996; Renovierungsarbeiten vor ca. vier Jahren durchgeführt

Baujahr: Haupthaus 1930, Anbau 1996.

Grundstück: Ca. 333 m² mit Garten, Terrasse und einem Stellplatz.

Ausführung: Freistehendes Einfamilienhaus

Bad/Sanitär: Separates WC mit Dusche vorhanden. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss kann von neuen Eigentümern individuell selber gestaltet werden.

Die Immobilie liegt in einer ländlich geprägten Wohngemeinde im Donnersbergkreis. Die dörfliche Atmosphäre und die umliegende Hügellandschaft der Nordpfalz bieten ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen möchten.

Spaziergänge und Wanderungen in der Umgebung ermöglichen Erholung im Grünen. Sportanlagen, ein Dorfgemeinschaftshaus und das örtliche Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot.

Die nahe gelegenen Orte Göllheim und Kirchheimbolanden ergänzen die Infrastruktur. Die zuständige Grundschule befindet sich in Göllheim. Über die umliegenden Straßen ist die A63 mit Verbindungen in Richtung Mainz und Kaiserslautern erreichbar. Busverbindungen stellen den Anschluss an die Nachbarorte sicher.

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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**Käuferprovision**
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Der Provisionsanspruch richtet sich nach dem gesondert abzuschließenden Maklervertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen des § 652 BGB.

**Objektangaben**
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer und sonstiger Dritter, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Flächen-, Maß- und Jahresangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht selbst überprüfter Angaben wird nicht übernommen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

Angaben zu möglichen Mieteinnahmen, Nutzungsänderungen, Ausbau- oder Umbaumöglichkeiten stellen keine Zusicherung dar. Die tatsächliche und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit ist durch die Käufer bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Maßgeblich für die vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

**Besichtigungen und Kontakt**
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Auf Wunsch der Verkäufer ist bei Interesse ein geeigneter Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis vorzulegen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.

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**Hinweis zum Geldwäschegesetz**
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, die Vertragsparteien und gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigte nach dem Geldwäschegesetz zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Dazu ist insbesondere die Überprüfung eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich. Wir bitten um Ihre Mitwirkung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten.

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