Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus mit viel Platz in Wiesbadens Top Wohnlage!
- Kaufpreis:792.500,00 EUR
- Grundstück:379 m²
- Wohnfläche:155 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 4118053
Anbieter-ID: 4454_N
Standort
Adresse der Immobilie
65193 Wiesbaden (Nordost)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:792.500,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):155 m²
- Nutzfläche (m²):162 m²
- Grundstücksfläche (m²):379 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:3
- Baujahr:1954
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:02.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):204.90 KWh/(m²a)
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Über den Dächern von Sonnenberg!
Freistehendes Haus in Wiesbadens Top Wohnlage!
Diese besondere Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Häuser und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Aktuelle Aufteilung:
EG:
Große Küche mit EBK, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum XXL-Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer.
OG:
Küche, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer
UG:
2 große, multifunktional nutzbare Hobby-Räume, Küchen-Option mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, diverse Kellerräume.
Sowohl über eine Außentreppe, die ums halbe Haus führt, als auch über den Zugang im UG gelangen Sie in den herrlich begrünten Gartenbereich. Besonders die Sonnenterrasse bietet viel Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie.
FAZIT: Seltene Immobilien-Perle in romantischer Hanglage!
Freistehendes Haus in Wiesbadens Top Wohnlage!
Diese besondere Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Häuser und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Aktuelle Aufteilung:
EG:
Große Küche mit EBK, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum XXL-Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer.
OG:
Küche, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer
UG:
2 große, multifunktional nutzbare Hobby-Räume, Küchen-Option mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, diverse Kellerräume.
Sowohl über eine Außentreppe, die ums halbe Haus führt, als auch über den Zugang im UG gelangen Sie in den herrlich begrünten Gartenbereich. Besonders die Sonnenterrasse bietet viel Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie.
FAZIT: Seltene Immobilien-Perle in romantischer Hanglage!
Ausstattung
- Traumhafter Blick über die Dächer von Sonnenberg
- Gehegt & gepflegt und regelmäßig saniert
- 155 m² Wohnfläche PLUS 2 Bonus-Räume in Wohnqualität (ca. 32 m²)
- Toll angelegter Terrassen-Garten mit kleiner Hütte
- 2 Balkone
- Große Sonnenterrasse
- EBK im EG
- 3 separate WCs
- 2 Tageslichtbäder
- Voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen
Auszug Sanierungsliste:
1970 Dach komplett erneuert & Erneuerung Elektro, Gas, Wasser
1996 Erneuerung Balkon Altbau
1997 Neueindeckung Dach mit Braas Pfannen
2009 Neue Fenster (3-fach Isolierglas)
2010 Anstrich Fassade
2011 Neue Heizung
2024 Neuer Wärmetauscher
- Gehegt & gepflegt und regelmäßig saniert
- 155 m² Wohnfläche PLUS 2 Bonus-Räume in Wohnqualität (ca. 32 m²)
- Toll angelegter Terrassen-Garten mit kleiner Hütte
- 2 Balkone
- Große Sonnenterrasse
- EBK im EG
- 3 separate WCs
- 2 Tageslichtbäder
- Voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen
Auszug Sanierungsliste:
1970 Dach komplett erneuert & Erneuerung Elektro, Gas, Wasser
1996 Erneuerung Balkon Altbau
1997 Neueindeckung Dach mit Braas Pfannen
2009 Neue Fenster (3-fach Isolierglas)
2010 Anstrich Fassade
2011 Neue Heizung
2024 Neuer Wärmetauscher
Lagebeschreibung
Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wiesbaden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen.
Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen.
Sonstiges
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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.
Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
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Ihr Ansprechpartner
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Frau Alice Brandt
AnschriftFritz-Lenges-Str.
55252 Wiesbaden
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