Einfamilienhaus mit Sommergarten und Whirlpool in Rheinau
- Kaufpreis:730.000,00 EUR
- Grundstück:611 m²
- Wohnfläche:138,36 m²
- Zimmer:4
























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Immo-ID: 4118101
Anbieter-ID: 5929-2
Standort
Adresse der Immobilie
77866 Rheinau (Freistett)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:730.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):138,36 m²
- Nutzfläche (m²):49 m²
- Grundstücksfläche (m²):611 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2012
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:21.09.2036
- Wert in KWh/(m²a):23.00 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Befeuerung:Elektroheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 1,76 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,18 km
- Entfernung zu:Realschule 0,18 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 3,17 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,32 km
- Entfernung zu:Flughafen 25,18 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 11,29 km
- Entfernung zu:Autobahn 8,47 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,04 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,21 km
- Verfügbar:Nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheinau bietet Familien rund 138 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen außergewöhnlich vielseitigen Garten auf einem 611 m² großen Grundstück. Im Mittelpunkt des 2012 erbauten Weber-Hauses steht der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang ins Freie, während im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist das rund 37 m² große, verglaste Glashaus im Wintergartenstil mit automatischer Beschattung, das gemeinsam mit dem geschützten Grillplatz und dem überdachten Whirlpoolbereich vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden und Erholung zu Hause eröffnet. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Kräuterhochbeet und kleinen Rückzugsorten verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Moderne Haustechnik mit Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox ergänzt das Wohnkonzept.
Aufteilung
Erdgeschoss
- Diele mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizung, Waschbeckenanschluss und 350-Liter-Wasserspeicher
- Ausgang vom Technikraum in den Garten
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten und das Glashaus
- Küche im „amerikanischen Stil“ mit hochwertiger Einbauküche
Dachgeschoss
- Diele
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC
Dachspitz - zusätzliche Lagerfläche
Außenbereich
- verglastes, nicht beheiztes Glashaus im Wintergartenstil („Sommergarten“) mit automatischer Beschattung, ca. 37 m², Baujahr 2022
- Garten mit Teich, Feng-Shui-Elementen und Rückzugsbereichen
- separates Kräuterhochbeet
- überdachter Grill- und Essplatz, Baujahr 2020
- überdachter Whirlpoolbereich, errichtet 2025/2026
- Doppelgarage mit Werkstatt und Wallbox
- gepflasterter Hof mit weiteren Stellmöglichkeiten
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Aufteilung
Erdgeschoss
- Diele mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizung, Waschbeckenanschluss und 350-Liter-Wasserspeicher
- Ausgang vom Technikraum in den Garten
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten und das Glashaus
- Küche im „amerikanischen Stil“ mit hochwertiger Einbauküche
Dachgeschoss
- Diele
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC
Dachspitz - zusätzliche Lagerfläche
Außenbereich
- verglastes, nicht beheiztes Glashaus im Wintergartenstil („Sommergarten“) mit automatischer Beschattung, ca. 37 m², Baujahr 2022
- Garten mit Teich, Feng-Shui-Elementen und Rückzugsbereichen
- separates Kräuterhochbeet
- überdachter Grill- und Essplatz, Baujahr 2020
- überdachter Whirlpoolbereich, errichtet 2025/2026
- Doppelgarage mit Werkstatt und Wallbox
- gepflasterter Hof mit weiteren Stellmöglichkeiten
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Ausstattung
- Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Weber-Haus, KfW-40-Standard
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 350-Liter-Wasserspeicher
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage von 2023 mit 9,7 kWp Leistung und 5,4-kWh-Batteriespeicher, Eigennutzung und Einspeisung
- Wallbox von 2023
- smarte Steuerung von Licht und Beschattung über EnOcean-Standard
- hochwertige Einbauküche von 2012
- Böden: Fliesen und Laminat
- Außenkamin für den Anschluss eines Schwedenofens vorhanden
- DSL-Anschluss mit 200 Mbit/s
- Glasfaser liegt in der Straße
- SAT-TV
- ca. 37 m² großes, gefliestes Glashaus im Wintergartenstil (überdachte und verglaste Terrasse beheizbar mit 3200-W-Dunkelstrahler- mit smart steuerbar) mit Bartresen und automatischer Beschattung
- überdachter, geschützter Grillplatz mit Sitzecke
- überdachter Whirlpoolbereich
- liebevoll angelegter Gartenteich
- Gartenbeleuchtung
- Brunnen mit elektrischer Pumpe (in der Garage)
- Gardena-Bewässerungssystem mit Rasensprinklern und Wand-Schlauchbox
- Außenwasserhahn
- Mähroboter
- Kräuterhochbeet
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Werkstatt, Wallbox, Stromversorgung sowie Tür und Tor zum Garten, ebenfalls mit Sektionaltor
- gepflasterter Hof mit Platz für zwei Pkw oder ein Wohnmobil
- nicht unterkellert
Durchgeführte Modernisierungen und Bauten
- 2014: Vorgarten
- 2015: Hof
- 2016: Doppelgarage
- 2017: Stromanschluss in die Garage verlegt, mit eigenem Stromkasten
- 2018: Gartenanlage
- 2020: Überdachter Grillplatz mit Sitzecke
- 2022: Glashaus im Wintergartenstil mit automatischer Beschattung und Vordach im Eingangsbereich
- 2023: Photovoltaikanlage und Wallbox
- 2025/2026: überdachter Whirlpoolbereich
- 2026 Neuanstrich Hausfassade inkl. Dachholz und Freisitz
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 350-Liter-Wasserspeicher
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage von 2023 mit 9,7 kWp Leistung und 5,4-kWh-Batteriespeicher, Eigennutzung und Einspeisung
- Wallbox von 2023
- smarte Steuerung von Licht und Beschattung über EnOcean-Standard
- hochwertige Einbauküche von 2012
- Böden: Fliesen und Laminat
- Außenkamin für den Anschluss eines Schwedenofens vorhanden
- DSL-Anschluss mit 200 Mbit/s
- Glasfaser liegt in der Straße
- SAT-TV
- ca. 37 m² großes, gefliestes Glashaus im Wintergartenstil (überdachte und verglaste Terrasse beheizbar mit 3200-W-Dunkelstrahler- mit smart steuerbar) mit Bartresen und automatischer Beschattung
- überdachter, geschützter Grillplatz mit Sitzecke
- überdachter Whirlpoolbereich
- liebevoll angelegter Gartenteich
- Gartenbeleuchtung
- Brunnen mit elektrischer Pumpe (in der Garage)
- Gardena-Bewässerungssystem mit Rasensprinklern und Wand-Schlauchbox
- Außenwasserhahn
- Mähroboter
- Kräuterhochbeet
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Werkstatt, Wallbox, Stromversorgung sowie Tür und Tor zum Garten, ebenfalls mit Sektionaltor
- gepflasterter Hof mit Platz für zwei Pkw oder ein Wohnmobil
- nicht unterkellert
Durchgeführte Modernisierungen und Bauten
- 2014: Vorgarten
- 2015: Hof
- 2016: Doppelgarage
- 2017: Stromanschluss in die Garage verlegt, mit eigenem Stromkasten
- 2018: Gartenanlage
- 2020: Überdachter Grillplatz mit Sitzecke
- 2022: Glashaus im Wintergartenstil mit automatischer Beschattung und Vordach im Eingangsbereich
- 2023: Photovoltaikanlage und Wallbox
- 2025/2026: überdachter Whirlpoolbereich
- 2026 Neuanstrich Hausfassade inkl. Dachholz und Freisitz
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rheinau im Ortenaukreis, unweit der französischen Grenze. Die Stadt liegt in der Oberrheinregion zwischen Kehl und Achern und bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien interessant ist.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind nach den vorliegenden Objektangaben fußläufig erreichbar. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Durch die Lage am Oberrhein ist Rheinau sowohl mit der Ortenau als auch mit dem benachbarten Elsass verbunden. Die Nähe zum Rhein und die Einbindung in die deutsch-französische Grenzregion prägen das Umfeld.
Für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten legen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind nach den vorliegenden Objektangaben fußläufig erreichbar. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Durch die Lage am Oberrhein ist Rheinau sowohl mit der Ortenau als auch mit dem benachbarten Elsass verbunden. Die Nähe zum Rhein und die Einbindung in die deutsch-französische Grenzregion prägen das Umfeld.
Für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten legen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.
Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEITen***
Donnerstag, den 22.10.2026
Montag, den 26.10.2026
Anmeldung erforderlich!
Donnerstag, den 22.10.2026
Montag, den 26.10.2026
Anmeldung erforderlich!
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Dany Brüning
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
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Objektanschrift
77866 Rheinau (Freistett)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rheinau im Ortenaukreis, unweit der französischen Grenze. Die Stadt liegt in der Oberrheinregion zwischen Kehl und Achern und bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien interessant ist.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind nach den vorliegenden Objektangaben fußläufig erreichbar. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Durch die Lage am Oberrhein ist Rheinau sowohl mit der Ortenau als auch mit dem benachbarten Elsass verbunden. Die Nähe zum Rhein und die Einbindung in die deutsch-französische Grenzregion prägen das Umfeld.
Für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten legen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind nach den vorliegenden Objektangaben fußläufig erreichbar. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Durch die Lage am Oberrhein ist Rheinau sowohl mit der Ortenau als auch mit dem benachbarten Elsass verbunden. Die Nähe zum Rhein und die Einbindung in die deutsch-französische Grenzregion prägen das Umfeld.
Für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten legen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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77694 Kehl
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- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
Ihr Ansprechpartner
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