Café Kuckuck – ein Ort, der schon beim Ankommen eine Geschichte erzählt

Es gibt Immobilien, die lassen sich mit Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr recht schnell beschreiben. Und dann gibt es Orte, bei denen diese Zahlen eigentlich erst der Anfang sind.

Das Café Kuckuck in Hoyersburg gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Schon das historische Fachwerkhaus mit seiner warmen Fassade, den alten Balken und dem großen Grundstück vermittelt etwas, das man nicht neu bauen kann: Atmosphäre. Hier wurde nicht einfach nur gewohnt oder gearbeitet. Hier kamen Menschen zusammen, saßen im Café und im Garten, machten Pause, übernachteten oder verbrachten Zeit auf dem weitläufigen Gelände.

Und genau darin liegt auch heute die Besonderheit dieses Anwesens.

Das Café – der Mittelpunkt des Hauses

Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Bereich. Mehrere Gasträume, Küche und die erforderlichen Nebenräume bilden den Mittelpunkt des Hauses. Wer die Immobilie künftig übernimmt, findet damit nicht nur ein schönes historisches Gebäude, sondern einen Ort, an dem eine gastronomische Nutzung bereits ihre eigene Geschichte hat.

Man kann sich gut vorstellen, wie Gäste im Sommer draußen sitzen, Radfahrer oder Ausflügler eine Pause einlegen und sich das Leben zwischen Haus und Garten abspielt.

Wohnen dort, wo man arbeitet.........................

Lesen Sie weiter unter: www.mellies-immobilien.de

Zusammenfassung

Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Café/Gastronomie, Wohnbereichen, Scheune/Halle, Nebengebäude und großzügigem Außengelände

Adresse: Hoyersburger Landstraße 49, 29410 Salzwedel OT Hoyersburg

Grundstück: ca. 2.761 m²

Haupthaus: historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1880

Modernisierung: laut älteren Unterlagen ab 1996

Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 429 m²

Gastronomie: Café-/Gaststättenbereich im Erdgeschoss mit Gasträumen und Nebenräumen

Wohnen: Wohnbereiche im Dachgeschoss

Scheune/Halle: ca. 178 m² Nutzfläche

Weitere Nutzung: Halle u. a. für Pferde, Kanu-Unterstand und Veranstaltungen nutzbar

Außenbereich: weitläufiges, grünes Grundstück mit Aufenthalts- und Freizeitflächen

Caravan/Wohnmobil: Stellplatzbereich auf dem Grundstück

Camping: zusätzlicher Zeltplatzbereich

Sanitär für Außenplätze: WC, Dusche und Waschmöglichkeit sowie Behinderten-WC

Heizung: Wärmepumpe aus 2022

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €

Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Hoyersburg

Das Café Kuckuck liegt im Salzwedeler Ortsteil Hoyersburg – und damit an einer Stelle, an der zwei reizvolle Regionen unmittelbar aufeinandertreffen: die Hansestadt Salzwedel und das Wendland. Genau diese Lage macht das Anwesen besonders. Auf der einen Seite liegt Salzwedel mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof, auf der anderen Seite beginnt die ländlich geprägte Region des Wendlands. Das Café Kuckuck liegt gewissermaßen dazwischen – zwischen Stadt und Land, Altmark und Wendland.

Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de

ob das Objekt noch zur Verfügung steht oder ob wir eine andere Immobilie für Sie haben.

Bei www.mellies-immobilien finden Sie auch weitere, aussagefähige Angaben wie Filme mit Drohen aufnahmen, Bilder, Panoramen, Virtuelle Rundgänge, Zeichnungen und Pläne zum Objekt.