Beschreibung
Es gibt Immobilien, die lassen sich mit Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr recht schnell beschreiben. Und dann gibt es Orte, bei denen diese Zahlen eigentlich erst der Anfang sind.
Das Café Kuckuck in Hoyersburg gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Schon das historische Fachwerkhaus mit seiner warmen Fassade, den alten Balken und dem großen Grundstück vermittelt etwas, das man nicht neu bauen kann: Atmosphäre. Hier wurde nicht einfach nur gewohnt oder gearbeitet. Hier kamen Menschen zusammen, saßen im Café und im Garten, machten Pause, übernachteten oder verbrachten Zeit auf dem weitläufigen Gelände.
Und genau darin liegt auch heute die Besonderheit dieses Anwesens.
Das Café – der Mittelpunkt des Hauses
Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Bereich. Mehrere Gasträume, Küche und die erforderlichen Nebenräume bilden den Mittelpunkt des Hauses. Wer die Immobilie künftig übernimmt, findet damit nicht nur ein schönes historisches Gebäude, sondern einen Ort, an dem eine gastronomische Nutzung bereits ihre eigene Geschichte hat.
Man kann sich gut vorstellen, wie Gäste im Sommer draußen sitzen, Radfahrer oder Ausflügler eine Pause einlegen und sich das Leben zwischen Haus und Garten abspielt.
Wohnen dort, wo man arbeitet.........................
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Ausstattung
Zusammenfassung
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Café/Gastronomie, Wohnbereichen, Scheune/Halle, Nebengebäude und großzügigem Außengelände
Adresse: Hoyersburger Landstraße 49, 29410 Salzwedel OT Hoyersburg
Grundstück: ca. 2.761 m²
Haupthaus: historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1880
Modernisierung: laut älteren Unterlagen ab 1996
Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 429 m²
Gastronomie: Café-/Gaststättenbereich im Erdgeschoss mit Gasträumen und Nebenräumen
Wohnen: Wohnbereiche im Dachgeschoss
Scheune/Halle: ca. 178 m² Nutzfläche
Weitere Nutzung: Halle u. a. für Pferde, Kanu-Unterstand und Veranstaltungen nutzbar
Außenbereich: weitläufiges, grünes Grundstück mit Aufenthalts- und Freizeitflächen
Caravan/Wohnmobil: Stellplatzbereich auf dem Grundstück
Camping: zusätzlicher Zeltplatzbereich
Sanitär für Außenplätze: WC, Dusche und Waschmöglichkeit sowie Behinderten-WC
Heizung: Wärmepumpe aus 2022
Kaufpreis
Kaufpreis: 249.000 €
Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.
Lagebeschreibung
Hoyersburg
Das Café Kuckuck liegt im Salzwedeler Ortsteil Hoyersburg – und damit an einer Stelle, an der zwei reizvolle Regionen unmittelbar aufeinandertreffen: die Hansestadt Salzwedel und das Wendland. Genau diese Lage macht das Anwesen besonders. Auf der einen Seite liegt Salzwedel mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof, auf der anderen Seite beginnt die ländlich geprägte Region des Wendlands. Das Café Kuckuck liegt gewissermaßen dazwischen – zwischen Stadt und Land, Altmark und Wendland.
Sonstiges
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