Uniek wonen in een voormalige brandweerkazerne met zeeën van ruimte!
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Grundstück:542 m²
- Wohnfläche:234 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4119698
Anbieter-ID: LS-10929
Standort
Adresse der Immobilie
26906 Dersum (Neudersum)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3 % incl.BTW
- Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):234 m²
- Nutzfläche (m²):69 m²
- Grundstücksfläche (m²):542 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Gepflegt
- Energiepass Jahrgang:ohne
- Energiepass Gebäudeart:Wohngebäude
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Bent u op zoek naar een woning die écht anders is dan de rest? Wij bieden u de unieke kans om eigenaar te worden van deze karakteristieke, voormalige brandweerkazerne uit 1956 in Dersum (Duitsland). Dit bijzondere pand is de afgelopen jaren met zorg getransformeerd tot een royaal, vrijstaand woonhuis. Met een riante living, moderne vernieuwingen en een volledig zelfstandige bovenverdieping biedt dit object ongekend veel mogelijkheden: van dubbele bewoning tot een sfeervolle Bed & Breakfast!
Royaal leefcomfort en moderne updates:
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u de indrukwekkende ruimte. De living op de begane grond is met maar liefst 103 m² een ware blikvanger, voorzien van meerdere openslaande deuren naar het terras. De woning is de afgelopen jaren op cruciale punten gemoderniseerd.
- Toegang & Ramen: Er zijn vijf nieuwe terrasdeuren geplaatst en een nieuwe voordeur met elektronische bediening. De overige ramen hebben wel dubbel glas, maar zijn destijds niet vervangen.
- Verwarming: Er is een nieuwe Brötje cv-installatie geïnstalleerd én een nieuwe houtkachel met een roestvrijstalen (RVS) rookkanaal.
Hoewel het huidige energielabel C aangeeft, is dit opgesteld vóórdat de nieuwe, energiezuinige cv-ketel (2021, voorbereid op hybride gebruik) en het driedubbele glas zijn geïnstalleerd. De werkelijke energieprestatie ligt dus gunstiger! Het perceel meet 542 m². De omliggende tuin is compact van opzet, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven in een onderhoudsvriendelijke loungetuin zonder urenlang tuinonderhoud.
Indeling en mogelijkheden:
Begane grond:
Zij-entree, hal met toegang tot de kelder (2 vertrekken met cv-opstelling).
Toiletruimte (nog te moderniseren naar eigen smaak).
Imposante L-vormige woonkamer (103 m²) met terrasdeuren.
Keuken inclusief functioneel keukenblok.
Tussenhal naar de vernieuwde badkamer (uitgerust met douche, badmeubel, toilet en urinoir).
Zeer riante slaapkamer met een eigen buitendeur aan de straatzijde.
Grote inpandige garage met een extra hoge, elektrische roldeur, ideaal voor de hobbyist.
Kelder: (20m²)
Droge provisie- en bergruimte verdeeld over twee vertrekken, bereikbaar via de hal. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.
Eerste verdieping: (volledig zelfstandig):
Overloop met luik naar de ruime bergzolder.
Eigen woonkamer van 29 m²
Een complete keuken in hoekopstelling
Twee slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche, toilet en badmeubel.
Perfect voor gasten, opgroeiende kinderen of verhuur!
Omgeving en ligging
Dersum is een rustig, charmant dorp in het Emsland, omringd door prachtige waterwegen en uitgestrekte natuur. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de grotere buurdorpen op slechts enkele kilometers afstand. De woning ligt bovendien pal over de grens: binnen een mum van tijd staat u in de historische Nederlandse vestingstad Bourtange. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de Duitse rust en ruimte, met het vertrouwde Nederland binnen handbereik.
Bijzonderheden & Financiering
Koper dient rekening te houden met 3% makelaarsprovisie (bovenop de overige kosten koper).
Royaal leefcomfort en moderne updates:
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u de indrukwekkende ruimte. De living op de begane grond is met maar liefst 103 m² een ware blikvanger, voorzien van meerdere openslaande deuren naar het terras. De woning is de afgelopen jaren op cruciale punten gemoderniseerd.
- Toegang & Ramen: Er zijn vijf nieuwe terrasdeuren geplaatst en een nieuwe voordeur met elektronische bediening. De overige ramen hebben wel dubbel glas, maar zijn destijds niet vervangen.
- Verwarming: Er is een nieuwe Brötje cv-installatie geïnstalleerd én een nieuwe houtkachel met een roestvrijstalen (RVS) rookkanaal.
Hoewel het huidige energielabel C aangeeft, is dit opgesteld vóórdat de nieuwe, energiezuinige cv-ketel (2021, voorbereid op hybride gebruik) en het driedubbele glas zijn geïnstalleerd. De werkelijke energieprestatie ligt dus gunstiger! Het perceel meet 542 m². De omliggende tuin is compact van opzet, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven in een onderhoudsvriendelijke loungetuin zonder urenlang tuinonderhoud.
Indeling en mogelijkheden:
Begane grond:
Zij-entree, hal met toegang tot de kelder (2 vertrekken met cv-opstelling).
Toiletruimte (nog te moderniseren naar eigen smaak).
Imposante L-vormige woonkamer (103 m²) met terrasdeuren.
Keuken inclusief functioneel keukenblok.
Tussenhal naar de vernieuwde badkamer (uitgerust met douche, badmeubel, toilet en urinoir).
Zeer riante slaapkamer met een eigen buitendeur aan de straatzijde.
Grote inpandige garage met een extra hoge, elektrische roldeur, ideaal voor de hobbyist.
Kelder: (20m²)
Droge provisie- en bergruimte verdeeld over twee vertrekken, bereikbaar via de hal. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.
Eerste verdieping: (volledig zelfstandig):
Overloop met luik naar de ruime bergzolder.
Eigen woonkamer van 29 m²
Een complete keuken in hoekopstelling
Twee slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche, toilet en badmeubel.
Perfect voor gasten, opgroeiende kinderen of verhuur!
Omgeving en ligging
Dersum is een rustig, charmant dorp in het Emsland, omringd door prachtige waterwegen en uitgestrekte natuur. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de grotere buurdorpen op slechts enkele kilometers afstand. De woning ligt bovendien pal over de grens: binnen een mum van tijd staat u in de historische Nederlandse vestingstad Bourtange. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de Duitse rust en ruimte, met het vertrouwde Nederland binnen handbereik.
Bijzonderheden & Financiering
Koper dient rekening te houden met 3% makelaarsprovisie (bovenop de overige kosten koper).
Lagebeschreibung
Keine Angaben
Ihr Ansprechpartner
Anne Elfring Immobilien
Frau Anne Elfring
AnschriftSchüttorferstrasse
48465 Ohne (Schüttorf)
48465 Ohne (Schüttorf)
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26906 Dersum (Neudersum)
Deutschland
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
Anne Elfring Immobilien
Anschrift:
Schüttorfer Straße 4
48465 Ohne
Telefon:
05923-5025
Gesetzlicher Vertreter:
Anne Elfring
Aufsichtsbehörde:
1.Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschliesen 2.Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjahrung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjahren dessen Schadenersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrags. 3.Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4.Anne Elfring Immobilien ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten. 5.Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % ber dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % ber dem Basiszinssatz. 6.Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebots übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstcksvertrgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt. 7.Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots. 8.Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzglich Anne Elfring Immobilien mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen.Anne Elfring Immobilien ist zu diesem Zweck berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchmtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9.Mündlich getroffene Nebenabreden bedrfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Besttigung von Anne Elfring Immobilien. 10.Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11.Erfllungsort ist Ohne. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Nordhorn.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Nordhorn
USt-IdNr.: DE5511102748
Rechtsform: Einzelunternehmen
Geschäftsführerin: Anne Elfring
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Anne Elfring
· Interne Nr.: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters
Hinweis §33 BDSG: Daten werden gespeichertAufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Nordhorn
USt-IdNr.: DE5511102748
Rechtsform: Einzelunternehmen
Geschäftsführerin: Anne Elfring
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Anne Elfring
· Interne Nr.: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters
Hinweis §33 BDSG: Daten werden gespeichert
USt-IdNr.:
DE 66/122/11111 - Weitere Details anzeigen...Anne Elfring Immobilien
Anne Elfring
Adresse Schüttorferstrasse 4
48465 Schüttorf
Deutschland
Telefon +49(0)5923 / 5025 Fax +49(0) 5923 /968509 Email
Homepagehttp://www.hollandmaklerin.deUID-Nummer DE55102748 Registergericht Nordhorn Bemerkung Elfring Immobilien
Schüttorferstrasse 4
48465 Ohne
Telefon: 05923-5025
anneelfring@googlemail.com
USt.-Id: DE 66/122/11111
Geschäftsinhaber: Anne Elfring
Geschäftsführer: Anne Elring
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Ihr Ansprechpartner
Anne Elfring Immobilien
Frau Anne Elfring
AnschriftSchüttorferstrasse
48465 Ohne (Schüttorf)
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