Beschreibung
Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und modernem Wohnkomfort
Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Sulzbach/Saar bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf zwei Etagen und verbindet das besondere Flair eines wohnlichen Hauscharakters mit den Vorzügen einer Mietwohnung.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Die unterschiedlichen Wohnbereiche sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und schaffen jeweils eine wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Plus der Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone. Im Obergeschoss steht ein etwas größerer Balkon zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss zusätzlich ein kleinerer Balkon befindet. Damit bieten sich auf beiden Wohnebenen attraktive Möglichkeiten, die Wohnbereiche nach draußen zu erweitern und je nach Tageszeit einen Platz an der frischen Luft zu nutzen.
Auch hinsichtlich des Stauraums überzeugt die Wohnung: Im Keller steht ein eigener Abstellraum mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Vorräte, Haushaltsgegenstände oder andere Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht untergebracht werden sollen.
Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum. Dieser kann von den Bewohnern bequem zur Nutzung und zum Waschen bzw. Trocknen der Wäsche genutzt werden und bietet damit eine praktische Ergänzung zu den großzügigen Wohn- und Nebenflächen der Wohnung.
Die Wohnung wird vor der Übergabe frisch gestrichen und somit in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand an den neuen Mieter übergeben.
Auch energetisch wurde in die Immobilie investiert. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus sind das Dach und die Fassade gedämmt, wodurch ein verbesserter Wärmeschutz und ein angenehmes Wohnklima unterstützt werden.
Insgesamt erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Maisonette-Wohnung mit zwei Wohnebenen, drei Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Balkonen, einem eigenen Kellerabstellraum mit ca. 6,5 m² sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz, zusätzlichen Außenflächen und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.
Ausstattung
• Maisonette Wohnung auf zwei Etagen
• Ca. 108 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
• 2 vollwertige Badezimmer
• Fliesen und Laminat
• Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum
• Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025
• Dach gedämmt
• Fassade gedämmt
• Wohnung wird vor Übergabe frisch gestrichen
• Gepflegter und zeitgemäßer Zustand
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit einer guten Verbindung von Ruhe, Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen.
Die Bismarckstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und der Bahnhof Sulzbach Saar ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen.
Für Familien bietet der Standort ebenfalls eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das Theodor Heuss Gymnasium und die Erweitere Realschule Sulzbach befinden sich im Stadtgebiet.
Die Stadt Sulzbach Saar bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Saarbrücken eignet sich der Standort zudem hervorragend für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer kleineren Stadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Mietbedingungen
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrages, jährlich +25 €. Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren ist vorgesehen.
Die entsprechenden Staffeln und deren zeitliche Abstände werden im Mietvertrag transparent und verbindlich festgehalten.
Sie sind interessiert?
Nutzen Sie hierzu gerne die Kontaktmöglichkeit der Plattform oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@loro-immobilien.de.
Für die Anmietung der Wohnung ist eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft erforderlich. Zusätzlich muss eine aktuelle Schufa-Auskunft oder ein Nachweis vergleichbarer Bonität vorgelegt werden
Hinweis zu den Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung für zwischenzeitliche Änderungen wird ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Team von Loro Immobilien e.K.
