Bezugsfertig in Mittenwald: Renovierte Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse & Garage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Mittenwald verbindet einen modernen, bezugsfertigen Zustand mit großzügigen Außenflächen und praktischen Nebenflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von rund 50 m². Daran schließt sich der eigene Gartenbereich an, der der Wohnung im Rahmen eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Verweilen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 94,58 m². Darin enthalten sind ca. 25 m² anteilige Terrassenfläche; die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 69,58 m².

Auch die weiteren zur Wohnung gehörenden Flächen überzeugen: Ein großer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 14,50 m² bietet deutlich mehr Platz als ein klassisches Kellerabteil und eignet sich hervorragend als Abstell-, Hobby- oder zusätzlicher Nutzraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Tor. Wohnung, Keller und Garage bilden damit ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in Mittenwald suchen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

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Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist modern und zugleich zeitlos gehalten.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• ca. 94,58 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
• ca. 69,58 m² reine Innenwohnfläche
• Erdgeschosslage
• großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit insgesamt ca. 50 m² Grundfläche
• eigener Gartenbereich mit alleinigem Sondernutzungsrecht
• komplett renovierter und bezugsfertiger Zustand
• modernes Badezimmer mit neuer Dusche
• hochwertige Fließen und Parkettböden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• doppelt verglaste Fenster, Baujahr 2007
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
• großzügiger Kellerraum mit ca. 14,50 m² Nutzfläche
• Aufzug mit direkter Verbindung bis in das Kellergeschoss und damit komfortabler Zugang zum Kellerabteil
• eigene Garage mit elektrischem Garagentor
• Baujahr 2008
• derzeit leerstehend und kurzfristig bezugsfähig
• monatliches Hausgeld derzeit ca. 319 €

Mittenwald zählt mit seiner historischen Ortsmitte, der eindrucksvollen Bergkulisse und seiner Lage zwischen Karwendel und Wettersteingebirge zu den bekanntesten Orten im Werdenfelser Land.

Die Wohnung befindet sich am Anger in einem gewachsenen Wohnumfeld von Mittenwald. Von hier aus lassen sich sowohl die Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region gut erreichen.

Mittenwald bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege, Bergbahnen, Langlaufloipen sowie zahlreiche weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Golfplatz in Wallgau erweitert das vielseitige Freizeitangebot der Region. Gleichzeitig bietet Mittenwald eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.

Die Kombination aus alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als Immobilienstandort besonders interessant.

Auch überregional ist Mittenwald gut angebunden: Garmisch-Partenkirchen liegt rund 18 km, Innsbruck rund 38 km und München rund 100 km entfernt. Die österreichische Grenze ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar..

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Angaben zu Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlichen Gegebenheiten beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Schmid GmbH
Geschäftsführer: Schmid Florian, Schmid Astrid
Isarstraße 15
82499 Wallgau
Mail: verwaltung@hv-schmid.net
Mobil: +49 (0) 171/8345949

Berufsbezeichgnung: Handel und Verwaltung von Immobilien sowie dazugehörige Dienstleistungen
Registergericht: HRB 287942 Amtsgericht München
USt-Ident-Nummer: DE365363269

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter),
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

Zertifizierung nach §26a des Wohnungseigentumsgesetztes

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin
Versicherungsnummer: AS-6001905108

Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin
Versicherungsnummer: AS-6311235553

Florian Schmid
004915142325024, +4915142325024
Schmid GmbH