ObjNr:19861 - Sehr gepflegte DHH in ruhigem Wohngebiet in Worms-Pfiffligheim

Sehr gepflegte DHH in ruhigem Wohngebiet in Worms-Pfiffligheim. Das Haus aus dem Jahre ca. 1994 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die Möglichkeit einer ELW im UG (2 Zimmer und Duschbad) ist gegeben. 2 PkW-Stellplätze sind vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 184 m² (KEIN Garten - ledigleich Vorgarten ist vorhanden). Das Haus befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, es wurde fortlaufen instand gehalten, Renovierungen sind nicht erforderlich.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer, Balkon, Bad (mit Wanne und Dusche), Zimmer.
DG: Flur, Studio.
KELLER: Flur, 2 Zimmer mit Duschbad (mögliche ELW mit separatem Zugang), Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisolierglasfenster mit elektr. Rollläden; Gaszentralheizung (aus 2010 ); Warmwasser über die Heizung; die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; freitragende Stahltreppe mit Holzstufen; hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten); etwas höhere Decken;

das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache, spätestens zum 31.03.2027.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz mit rund 80.000 Einwohnern und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist. Folgende Parks bzw. Naherholungsmöglichkeiten bietet Worms: Albert-Schulte-Park - Park direkt nördlich des Stadtzentrums; Stadtpark und Bürgerweide - Naherholungsgebiet südlich der Kernstadt; Herrnsheimer Schlosspark; Park in Worms-Herrnsheim; Karl-Bittel-Park (Pfrimmpark) - zwischen den Stadtteilen Pfiffligheim und Hochheim; sowie demTiergarten Worms - dieser ist innerhalb der Bürgerweide gelegen. Worms bietet viele Grundschulen - Integrierte Gesamtschule (IGS)- Realschulen - Gymnasien - Berufsbildende Schulen - Sonderschulen und Ganztagsschulen. An Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Fleischereien uns sonstigen Einkaufsmöglichkeiten fehlt es an nichts.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Es sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Stellplätze

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
- Handtuchheizung vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden


Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.