energetisch modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Weinböhla

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Weinböhla bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von
111,53 m² alles, was für ein komfortables Familienleben benötigt wird. Das Haus verfügt über fünf
Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein praktisches Gäste-
WC. Im Jahr 2005 wurde an der Außenfassade und im Dachbereich eine Wärmedämmung
angebracht,das Dach mit Biberschwanz (glasiert) neu gedeckt .Dank der zuletzt im Jahr 2023/2026
durchgeführten Modernisierungen ,präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und
gepflegten Zustand.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet und sorgen so für eine
angenehme Atmosphäre in allen Räumlichkeiten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden
und macht den Einzug besonders unkompliziert. Der gemütliche Kamin lädt in den kühleren Monaten
zum Entspannen ein und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 319 m² bietet mit rund 156 m² Gartenfläche ausreichend
Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Erholen im Freien. Für die Fahrzeuge
stehen sowohl eine Garage (3x8 m) als auch ein Carport (3x8m )zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum
wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Im Kellergeschoss befindet sich
der HWR mit Platz für Waschmaschiene und Trockner. Desweiteren wäre die Einrichtung eines
Hobbyraums oder kleinen Werkstatt möglich.
Nach der Gartenarbeit kann praktischerweise gleich die Dusche im HWR genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die eine
zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt
Ausstattung

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- Zisterne mit 3.000 l Inhalt vorhanden
- Internet über Glasfaser liegt an
- Fernsehen über Spiegelanlage
- Einbauküche vorhanden und KP enthalten
- Gasheizung - Brennwert (2023)
- Fassaden-und Dachdämmung 80mm
- Stellplätze : 2 + 2 (Carport und Garage und jeweils davor,mit seperater Zufahrt)
- Vorgarten am Haus : 22m² + anteiliger Grund und Boden gegenüber am Haus (44m² )

Weinböhla überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die angenehme Wohnlage
im Herzen des Elbtals. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5
Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind in 5 min. , das private Gymnasium
mit 15 Minuten Fussweg locker erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 20
Fahrminuten erreichbar, sodass weitere Städte und Regionen schnell und unkompliziert angesteuert
werden können. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit P+R in 5 min per PKW. Dies eröffnet Ihnen
damit komfortable Verbindungen in alle Richtungen des Fernverkehrsnetzes.
Besonders attraktiv für Vielreisende und Pendler: Der nächste Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten
über die Schnellstraße S83 erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.
Weinböhla selbst punktet mit seinem charmanten Ortskern, einer gewachsenen Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie der unmittelbaren Nähe zu den
Weinbergen und der malerischen Elblandschaft. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und
exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse im
Großraum Dresden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG

SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Königstraße 19
01097 Dresden

Telefon: 0351 – 320 93 80 0
Telefax: 0351 – 320 93 80 19
E-Mail: info@greenvieh.de

Vertreten durch Andree Jährig

Handelsregister: HRB 8898
Registergericht: Amtsgericht Dresden

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE202/118/07270
Barrierefreiheitsstärkungsgesetz

Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.

Aufsichtsbehörde

Landeshauptstadt Dresden
Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten
Theaterstr. 11-15, 01067 Dresden

https://www.dresden.de/de/rathaus/aemter-und-einrichtungen/oe/dborg/stadt_dresden_6330.php

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen

Berufsbezeichnung: Immobilienwirt (Dipl. VWA)
Zuständige Kammer: IHK Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden, Deutschland

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO:
wurde durch das Gewerbeamt der Landeshauptstadt Dresden
(Theaterstr. 11 – 15 in 01067 Dresden) erteilt.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Theaterstr. 11-15, 01067 Dresden

Berufskammer: IHK Dresden
Langer Weg 4, 01239 Dresden

Immobiliardarlehen Erlaubnisinhaber § 34 i

Registrierungsnummer D-W-144-1216-94
Firma: SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO)

Betriebliche Anschrift siehe oben

Gesetzliche/r Vertreter mit Zuständigkeit für Vermittlertätigkeiten: Jährig, Andree
Erlaubnisbehörde: Landeshauptstadt Dresden, GB Ordnung und Sicherheit
Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten
Theaterstr. 11 -15, 01067 Dresden, Sachsen

Registerbehörde: Industrie- und Handelskammer Dresden
Langer Weg 4, 01239 Dresden, Sachsen

Weitere Registrierungen: Versicherungen D-IBW2-OGRFH-17

Inhaltlich Verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV

Andree Jährig (Anschrift wie oben angegeben). In der Versicherungsvermittlung bin ich als Makler mit Erlaubnis der IHK Dresden tätig und wurde mit der Nr. D-IBW2-OGRFH-17 in das Vermittlerregister eingetragen.

Register: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 0180-500 5850, Internet: https://vermittlerregister.info Ich halte keine direkten oder indirekten Beteiligungen von mehr als 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen.

Kein Versicherungsunternehmen hält direkte oder indirekte Beteiligungen von mehr als 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an meinem Unternehmen.

Schlichtungsstellen:

Ombudsmann für Versicherungen
Prof. Dr. Günter Hirsch, Leipziger Str. 121, 10117 Berlin
Ombudsmann der privaten Bausparkassen
Dr. Heidi Lambert Lang, Postfach 303079, 10730 Berlin
Ombudsmann für private Kranken- und Pflegeversicherungen
Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin

Verbraucher­streit­beilegung / Universal­schlichtungs­stelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Andree Jährig
+4935132093800, +4935132093800, +491725229464
SNG Immobilien-und Versicherungsmakler GmbH