Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage und schönem Ausblick

Großzügig wohnen und die Ruhe genießen: Diese geräumige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer naturnahen Lage und einem schönen Ausblick über Großbottwar.

Die großzügige Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die sich zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Hobbys wünschen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen und die Außenflächen in ruhiger Umgebung zu genießen.

Eine hochwertige Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

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- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich und offene Küche
- hochwertig ausgestattete Einbauküche von Nolte
- Smart-Home-Steuerung
- in Esszimmer und Küche integrierte Lautsprecher in der Decke
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Küchenfenster und Dachterrasse sind 2-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- von drei Seiten zugängliche Dachterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne, manueller Markise und hochwertigen Vollprofil-WPC-Bodendielen
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Kaufpreis 19.900 €)
- zweiter Tiefgaragenstellplatz optional
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Garten mit Spielplatz
- Gartenmitbenutzung
- Bodenbeläge: Laminat und Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung im Bad
- Wohnung wurde 2008 modernisiert (neues Bad, neue Küche, Wasserleitungen erneuert, Elektrik erneuert, Dach teilweise neu gedämmt)
- 2018 neuer Laminat, Holzdecke, Dachterrasse saniert, Elektrik erneuert, Umbau Smart-Home, Umbau Seitenkästen, Umbau auf elek. Rollläden
- 2023 neue Küchengeräte (Dampfgarer, Spülmaschine, Kochfeld und Mikrowelle)
- 2024/2025 Umbau Fenster Wohnzimmer, HWR, Bad, beide Kinderzimmer und Schlafzimmer auf 3-fach-Verglasung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Großbottwar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Großbottwar liegt mitten im Bottwartal und ist von Weinbergen und schöner Natur umgeben. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Der Bottwartal-Radweg sowie der nahegelegene Wunnenstein bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch das moderne Freizeitgelände „Stadt am Bach“ mit Pumptrack, Boulderwand und weiteren Angeboten bietet insbesondere für Familien abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist Großbottwar gut angebunden. Über die A81, Anschlussstelle Mundelsheim, sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Für die Fahrt nach Stuttgart bietet sich die Kombination aus Bus und S-Bahn über Marbach am Neckar an. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2-3 Gehminuten entfernt.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

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