Kiez Klausener Platz: 57 m², 2 Zimmer, Balkon bezugsfrei zu verkaufen.

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Gartenhauses in der Gardes-du-Corps-Straße 16. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen typischen Altbau-Charme und eine ansprechende Architektur.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 57 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe von 2,70 m, die den Räumen eine angenehme Weite verleiht. Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die großen Fenster hell. Das etwas kleinere Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Schrank und lässt sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In allen Räumen liegt Laminat.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat ein Fenster. Auch das Wannenbad verfügt über ein Fenster, was für gute Belüftung und Tageslicht sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon mit ca. 6 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Er bringt Nachmittags- und Abendsonne und eröffnet einen schönen, offenen Blick in die begrünte Nachbarschaft. Hier können Sie frühstücken, lesen oder den Feierabend ausklingen lassen.

Ein Aufzug führt stufenlos vom Erdgeschoss bis zur Wohnungsebene und erleichtert den Alltag, ob mit Einkäufen, Gepäck oder eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist bezugsfrei und sofort beziehbar. Sie ist daher ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen, ohne auf Balkon und Aufzug zu verzichten. Ebenso eignet sie sich für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Eigentumswohnung suchen.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de, telefonisch unter der 030-34781980 oder direkt über unsere Website www.adorable-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+ Ruhige Lage im Gartenhaus mit Blick zum grünen Garten
+ Helle Räume
+ Einbaukücke
+ Balkon nach Süd-West
+ Gas-Zentralheizung

Die Gardes du Corps Straße 16 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs — ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Nur wenige Schritte entfernt liegt das Schloß Charlottenburg mit dem wunderschönen Schloßpark und der Spree. Eine weitläufige Parkanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage außergewöhnlich attraktiv. Das charmante Umfeld im Klausener Quartier ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Kiez seinen lebendigen und zugleich entspannten Charakter.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen.
Die Kombination aus repräsentativer Wohnlage, direkter Nähe zum Schloßpark und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Gardes du Corps Straße 16 zu einem besonderen Wohnort im Herzen Charlottenburgs.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter Timo Klemt und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.