Kapitalanlage mit 4 % Mietrendite und sehr gutem Zustand im Innenbereich - Fensteraustausch 2026

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen, welches zu einem Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 319 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gehört. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 249,00 €

Mietkonditionen:
578,70 € Nettokaltmiete
145,00 € Betriebskostenvorauszahlung
0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Mieter zahlt selbst, Gasetagenheizung)
723,70 € Gesamtmiete

Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 13.08.2024: 570.241,59 € gesamt.

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Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für helle, freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein praktischer Flur zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend instand gesetzt: Im Zuge der Sanierung wurden Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchtigkeitsbildung umgesetzt, die zuvor auf ältere, nicht mehr ausreichend dichte Fenster zurückzuführen war. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Fenster inklusive der Fensterbänke erneuert und entsprechen nun zeitgemäßen energetischen Standards.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Reinickendorf, wo man moderne Wohnsiedlungen und kleine historische Dörfer wie Wittenau findet. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.

Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten in dem großen Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, es gibt mehrere Buslinien (322, 122, N8,) und die U-Bahn-Linie (U8). Über die B96 erreichen Sie schnell das Zentrum mit dem PKW.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Lochmann
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10625 Berlin
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
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