Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage von Nordhorn

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) eines kleinen, 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten an der Stadtgracht in Nordhorn.

Über die Diele mit Garderobe gelangen Sie in alle Räume der Hauptebene: Der helle Wohnraum ist zur Galerie hin offen und vermittelt durch die Dachschräge und die offene Bauweise ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon. Die separate Küche, ein weiteres Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Auf der Galerieebene befinden sich das Galeriezimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet, das Badezimmer mit der Gastherme sowie ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller-/Waschraum sowie eine Abstellfläche für Fahrräder. Ein Gemeinschaftskeller steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 81 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut ausgestattete Erhaltungsrücklage.

Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit einem besonderen Wohngefühl. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit offener Galerie
• 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 66 m² (Balkon anteilig berücksichtigt)
• Wohnraum mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Badezimmer auf der Galerieebene
• Abstellraum in der Wohnung
• Eigener Keller-/Waschraum (ca. 10 m²) sowie Fahrradabstellfläche
• Mitbenutzung Gemeinschaftskeller
• Gas-Therme (Erdgas)
• Baujahr 1993, Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
• Professionelle WEG-Verwaltung, Hausgeld ca. 81 €/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 119 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis 1993

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.