Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit roter Klinkerfassade in zentraler Lage von Uelsen. Das Haus wurde 1961 umfassend umgebaut. 1972 wurde auf dem Grundstück zusätzlich ein massives Nebengebäude errichtet. Es bietet laut Bauunterlagen rund 57 m² Nutzfläche, davon allein rund 39 m² Werkstatt. Zusammen mit den Nebenräumen steht damit viel zusätzlicher Platz zur Verfügung, etwa für Handwerk, Hobby, Lager oder Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Holzbalkendecke geht offen in einen weiteren Wohn- und Essbereich über, an den sich ein heller Wintergarten anschließt. Außerdem gibt es hier eine Einbauküche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum mit großer Fensterfront und eigener Außentür bietet zusätzliche Fläche, etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein Raum mit zweiter Einbauküche kann als Hauswirtschaftsraum oder Vorratsküche genutzt werden.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dort liegen das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, weitere Zimmer mit Dachschrägen und ein Bad mit Dusche.
Zum Haus gehört eine gepflasterte Innenhofterrasse, die teilweise überdacht ist und gut vor Einblicken geschützt liegt.
Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. In anderen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf. Das betrifft unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge und die Oberflächen, die sich überwiegend im Originalzustand befinden. Wer das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Grundlage. Das Haus wird im ungeräumten Zustand übergeben.
Ausstattung
- Wohnbereich mit dekorativer Holzbalkendecke
- Wintergarten mit Glasdach, Fliesenboden, Heizkörper und Schiebetür
- Einbauküche in heller Holzoptik
- Essplatz in der Küche
- Bad mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
- Separates Gäste-WC
- Große Fensterfronten
- Zusätzlicher Raum mit zweiter Einbauküche, z. B. als Hauswirtschaftsraum nutzbar
- Geradläufige Treppe
- Helle Zimmer mit Dachschrägen
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Gepflasterte Innenhofterrasse, geschützt von Klinkermauern umgeben
- Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Heizkörper in allen Wohnräumen
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Uelsen. Uelsen ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde in der Niedergrafschaft im Westen des Landkreises Grafschaft Bentheim.
Im Ort gibt es eine gute Grundversorgung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Hausärzte und Zahnärzte sind vorhanden und vom Haus aus teils zu Fuß erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule direkt vor Ort. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote prägen das Ortsleben.
Die Umgebung ist ländlich geprägt. Wald- und Wiesenflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege liegen in der Nähe.
Nach Neuenhaus sind es rund 10 km, in die Kreisstadt Nordhorn rund 15 km. Dort gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus, Gymnasien und Berufsschulen. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Orte wie Hardenberg schnell erreichbar sind.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
