Beschreibung
Die ca. 130 m² große Büro- und Kanzleifläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Geschäftshauses in zentraler Lage von Weiden i.d.OPf.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen sowie zahlreiche weitere Büro- und Beratungsnutzungen.
Die Fläche gliedert sich im Wesentlichen in drei Büroräume, darunter ein großzügigeres Chef-/Leitungsbüro, ein separates Besprechungszimmer sowie einen Warte- und Empfangsbereich mit Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch Flurflächen, Sanitärbereich und Technikflächen.
Die Räume sind hell und ermöglichen eine attraktive, zeitgemäße Gestaltung.
Ein besonderer Vorteil für den neuen Nutzer ist die Möglichkeit, den neuen Bodenbelag in Abstimmung mit dem Vermieter auszuwählen. Damit kann die Ausstattung bereits vor Bezug an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
Die Einheit ist über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.
Die Beheizung erfolgt autark über eine eigene Gastherme. Die Versorgung mit Gas erfolgt durch den Mieter direkt über einen Versorgungsanbieter.
Energieausweis: Energieausweis für das Gesamtgebäude vom 15.05.2024 vorhanden. Energiekennwert: 47,3 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse A.
Ob die angebotene Büro-/Kanzleifläche im 3. Obergeschoss vollständig in die dem Energieausweis zugrunde liegende Berechnung einbezogen wurde, ist derzeit nicht abschließend bekannt.
Ausstattung
ca. 130 m² Büro-/Kanzleifläche
3 Büroräume
separates Besprechungszimmer
Warte-/Empfangsbereich mit Garderobe
Sanitärbereich
helle Räume
neuer Bodenbelag nach Absprache und Auswahl des neuen Mieters
eigene Gastherme
autarke Beheizung
Personenaufzug
barrierefreier Zugang
3. Obergeschoss
zentrale Innenstadtlage
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden
Die Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen innerstädtischen Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungsangeboten und eignet sich damit besonders für Kanzleien und Unternehmen mit Kunden- oder Mandantenverkehr.
Direkt vor dem Gebäude bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten mit Parkscheiben- beziehungsweise Parkscheinautomatenregelung.
Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in lediglich ca. 200 Metern Entfernung.
Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Mandanten und Kunden gut erreichbar.
Sonstiges
Die Mieträume stehen voraussichtlich ab 01.04.2027 zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt von privat ohne Ausweis von Mehrwertsteuer.
Die veröffentlichten Einrichtungsvisualisierungen zeigen beispielhaft eine mögliche Gestaltung und Nutzung der Räume als moderne Kanzlei. Sie stellen keine vorhandene Möblierung oder Ausstattung dar.
Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
