Design trifft Innovation - Extraklasse in Berlin-Bohnsdorf

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, im Südosten der Hauptstadt. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich für Interessenten, die ein technisch modernes, anspruchsvolles eigenes Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet Berlins suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch die Verbindung von Wohnen und Kochen entsteht ein zusammenhängender Wohnbereich, der sich für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden anbietet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine kommunikative Nutzung der Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch bietet die Raumaufteilung verschiedene Möglichkeiten, die Wohnbereiche an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und eine Diele. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Grundstück umfasst insgesamt 794 m² einschließlich ausgewiesener Verkehrsflächen. Es ergänzt das Wohnhaus um eine Grundstücksfläche, deren genaue nutzbare Größe sich aus den entsprechenden Grundstücksunterlagen ergibt.

Die Immobilie liegt in Berlin-Bohnsdorf und verbindet die Wohnlage im Südosten Berlins mit der Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Nahverkehrs.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus modernste Heiztechnik und sehr hohen Standard, ein Haus mit vier Zimmern, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie einem sonnigen top-gepflegten Grundstück mit Westorientierung im Südosten Berlins.

- Bauweise: Massivbauweise mit Porenbeton- bzw. Kalksandsteinmauerwerk
- Dach: Dachkonstruktion mit Dachsteineindeckung
- Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
- Rollläden: Vorgesehene Rollladenausstattung
- Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Brennwerttherme und Heizkörpern
- Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
- Fußböden: Keramische Bodenbeläge in den vorgesehenen Bereichen des Erdgeschosses und Fliesen in den Bädern; weitere Bodenbeläge
- Badezimmer: Sanitärausstattung mit WC, Waschtisch und Badewanne
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC
- Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen und Beleuchtungsauslässe gemäß Bauplanung
- Treppe: Innentreppe in handwerksmäßiger Ausführung
- Hauseingang: Hauseingangstür mit Sicherheitsausstattung und Gegensprechanlage
- Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp Leistung
- Netzeinspeisung
- Wärmepumpe (Installation 2019)
- Gas-Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung im EG

## Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Bohnsdorf, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet ein Wohnumfeld abseits der dicht bebauten Innenstadt, nahe zum BER.

Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee gewährleistet. Von dort bestehen Verbindungen in das Berliner S-Bahn-Netz. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über das Straßen- und Nahverkehrsnetz gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn bietet zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt, befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso liegen Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv sind die nahen Grün-, Wald- und Wasserlagen des Südostens, Naherholung für Bohnsdorf.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnmöglichkeit im Südosten Berlins, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Das Haus ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet, die den Fluglärm der nahegelegenen Einflugschneise der BER in den Innenräumen spürbar reduzieren.

Bilder sind teilweise mit KI Bearbeitet.