Einmalige Gelegenheit - Ein echtes Traumhaus mit Charakter und viel Potential

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und überzeugt durch offenes Fachwerk und einem markanten Turmelement, das dem Anwesen einen besonderen, schlossartigen Charakter verleiht.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 243 m² und ist ideal für verschiedenste Wohnkonzepte geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m², im Obergeschoss ist die Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche angesiedelt und im Dachgeschoss sind weiteren ca. 59 m² Wohnfläche vorhanden. Die Dachgeschossfläche bietet zusätzlich Ausbaupotenzial von ca. 25 m², sodass mit wenig Aufwand eine dritte abgeschlossene Wohneinheit möglich wäre. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten, eine große Familie oder als Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohnungen. Wasch- und Trockenräume sowie ein großzügiger Gewölbekeller, der ebenfalls mit Liebe zum Detail in einen Wein- und Partykeller umgebaut wurde, runden das Raumangebot mit viel Stauraum und Nutzungsspielraum ab.
An der Stelle sei zudem erwähnt, dass der Garten, des insgesamt 1.214 m² großen Grundstückes, ausgewiesenes Bauland ist, was der Liegenschaft weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial verleiht.

Zum Gebäude gehören außerdem eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen, zwei separate Hofeinfahrten, die ebenfalls als Parkflächen genutzt werden können, sowie eine weitere im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – ideal für Material, Anhänger oder Holzlager. Ein überdachter Unterstellplatz sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Sauna und riesiger überdachter Außenterrasse erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und energetisch optimiert. So wurde unter anderem die Elektrik erneuert, eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, die 2019 nochmals generalüberholt wurde, und die Fenster aufwendig modernisiert. Zudem wurden die Hofflächen inklusive Beleuchtung erneuert, der Garten samt Vorgarten vollständig neu gestaltet, eine große Terrasse am Haus , eine zweite Terrasse mit Whirlpool, ein hochwertiger Grillplatz mit Holzbackofen sowie neue Abgrenzungen, Zäune und Fassadenelemente geschaffen. Dach und Fassaden wurden ebenfalls 2021 umfassend saniert, inklusive neu gestrichener Fenster. Auch der gesamte Innenbereich wurde mit viel Wert auf Qualität hochwertig modernisiert und restauriert.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme, umfangreiche Modernisierungen, ein außergewöhnliches Raumangebot und großes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder alle, die ein vielseitiges Haus mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

- fortlaufend modernisiert
- zeitgemäßer/moderner Zustand, kombiniert mit Altbauflair
- Glasfaseranschluss
- viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar
- Gaszentralheizung
- Zusätzlicher Holzofen im EG
- zusätzlicher Holzofen (360-Grad schwenkbar) im 1.OG
- Sauna
- Whirlpool
- Gartenhaus
- überdachte Außenterrasse
- Holzbackofen
- großer Garten (Bauland)
- Doppelgarage mit zwei vorliegenden Außenstellplätzen
- Einzelgarage im Haus integriert
- weitere Außenstellplätze im Hof
- restaurierter Gewölbekeller
- kein Denkmalschutz

Das Objekt befindet sich in der Stadt Dornhan, die gemeinsam mit ihren sieben Teilorten rund 6.200 Einwohner zählt. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, ein Ärztehaus, Restaurants, eine Bäckerei, ein Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Postannahmestellen, eine Apotheke sowie verschiedene Sportanlagen wie Fußball- und Tennisplätze zur Verfügung. Für Familien ist Dornhan bestens ausgestattet: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Verschiedene Erholungs- und Freizeitangebote, darunter Grün- und Parkanlagen sowie weitläufige Naturflächen, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie größere Städte wie Horb am Neckar, Rottweil, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart in angemessener Fahrzeit.

Besichtigung nach Vereinbarung